Haus zum Kauf in Schwarzenbach an der Saale
1178 - Gelegenheit: 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach an der Saale

Beschreibung

Objektnummer: 1178 - Gelegenheit: 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach an der Saale

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise erbaut und später um einen Anbau und 2 Loggien ergänzt. Heute erstrecken sich auf ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils zwei ähnlich große 3-Zimmer-Wohnungen, die sich in ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufteilen. Ein Zusammenlegen der Wohnungen wäre auch gut denkbar. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Auf dem ca. 828 m² großen Grundstück befinden sich neben zwei Garagen auch noch Abstellmöglichkeiten z.B. für Gartengeräte und Fahrräder. Auch eine weitere Bebauung wäre denkbar. Aus unserer Sicht bietet sich das in Teilen modernisierungsbedürftige Anwesen perfekt für handwerklich begabte Käufer an, die sich hier ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Generationenhaus schaffen möchten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.05.2033 vor. Der Energiebedarf ist mit 144,2 kWh/(m²*a) angeben, was der Effizienzklasse E entspricht.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Schwarzenbach a. d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 95126 Schwarzenbach an der Saale
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 828 m²
Objekt-Nr. 123208900#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 144,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.05.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1953
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165,- €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet

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