Wohnung zum Kauf in Hof
1171 - Stilvolle und großzügige 2-Zi.-Eigentumswohnung in Hof

Beschreibung

Objekt-Nr.: 1171 - Stilvolle und großzügige 2-Zi.-Eigentumswohnung in Hof

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1901 in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 84 m² große Wohnung verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung und befindet sich im 2. Obergeschoss. Der stilvolle Altbau-Charme der Wohnung und die Möglichkeiten im Zuge der anstehenden Modernisierungsmaßnahmen machen die Wohnung aus unserer Sicht besonders interessant. Optimal geeignet ist die sofort bezugsfreie Wohnung sowohl zur Eigennutzung und durch die gute Lage zur Innenstadt und zum Bahnhof auch zur Vermietung für Kapitalanleger. Perspektivisch sehen wir hier mögliche Mieteinnahmen von ca. 6.000 € im Jahr als realistisch an. Beheizt wird die Einheit mit einer Gastherme. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 08.02.2029 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 169 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hofer Stadtzentrum. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Restaurants, Schulen, Stadtbushaltestellen, der Bahnhof, Ärzte, das Hallenbad, das Freibad und die Hofer Fußgängerzone sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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