Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1134 - Mehrfamilienhaus in Sichtweite zur Hofer Fußgängerzone

Beschreibung

Objektnummer: 1134 - Mehrfamilienhaus in Sichtweite zur Hofer Fußgängerzone

Dieses Mehrfamilienhaus, welches sich in attraktiver Innenstadtlage befindet, hat ca. 635 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf 6 Wohneinheiten aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,5 m² Wohnfläche, jeweils mit Küche und Bad. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 100,5 m² große 4-Zimmer-Wohnung und eine derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss liegen eine ebenfalls aktuell vermietete, ca. 106,5 m² große, 4–Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m². Beheizt werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen. Das Dachgeschoss wäre aus unserer Sicht ausbaufähig. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand. Das Grundstück ist ca. 1.370 m² groß und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 12.10.2026 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 186,9 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hofer Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte und auch der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 365.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 635 m²
Grundstücksfläche ca. 1.370 m²
vermietbare Fläche ca. 635 m²
Objekt-Nr. 123208758#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 186,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1886
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 12.10.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1886
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig

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