Haus zum Kauf in Oberkotzau
1095 - Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Oberkotzau

Beschreibung

Objektnummer: 1095 - Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Oberkotzau

Diese charmante, voll unterkellerte und ruhig gelegene, Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1954 auf einem 641 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 100 m² Wohnfläche teilen sich aktuell wie folgt auf: Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die helle Diele mit Treppenaufgang und Gäste-WC. Vom Flur erreicht man die Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten sowie den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Neben den Kellerräumen und der großen Garage bietet auch der Spitzboden im Haus viel Nutz- und Lagerfläche. Beheizt wird das Haus derzeit mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Ein modernisierungsbedürftiger Kachelofen im Erdgeschoss könnte für zusätzliche Wärme sorgen. Alles in allem befindet sich das Haus in einem guten, altersgerechten Zustand und wäre sofort bezugsfrei. Die Fassade wurde 2017 erneuert und das Dach ist ein PREFA-Dach. Optimal ist das Anwesen aus unserer Sicht für Paare bzw. kleinere Familien geeignet. Der Garten bietet viele Möglichkeiten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 21.04.2022 vor. Der Energiebedarf ist mit 269,3 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse Klasse H.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Oberkotzau. Der Markt Oberkotzau hat ca. 5.500 Einwohner, liegt nur wenige Kilometer südlich von der Kreisstadt Hof entfernt und ist ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der im Stadtzentrum befindliche DB-Bahnhof, der nahegelegene Flughafen Hof oder die schnell erreichbaren Autobahnen A9, A93 und A72 schaffen eine perfekte Infrastruktur. Und die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind ebenfalls sehr vielfältig. Vom Freibad mit Minigolfanlage, über diverse Sportstätten, Fitness-Studio bis hin zum Naherholungsgebiet Untreusee - die sympathische Marktgemeinde zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge hat viel zu bieten.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 186.500 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 641 m²
Objekt-Nr. 123208534#Qb2bXd

Käuferprovision

4,17 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 269,30 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 21.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1954
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert

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