Haus zum Kauf in Hof
1094 - 2-Familienhaus mit 2 Hauseingängen am Stadtrand von Hof

Beschreibung

Objekt-Nummer 1094 - 2-Familienhaus mit 2 Hauseingängen am Stadtrand von Hof

Dieses ursprünglich ca. 1964 in Massivbauweise erbaute, später um einen Wintergarten und einen Vorbau erweiterte, heutige 2-Familienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Hof und wird Sie begeistern. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt. Die kurzfristig bezugsfreie Wohneinheit 1 ist ca. 180 m² groß und teilt sich wie folgt auf: Durch den Windfang betritt man die Diele mit Treppenhaus. Von hier erschließt sich die Erdgeschossetage mit der Küche und einer Speis, einem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie einem Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Die ca. 150 m² große zweite Wohneinheit betritt man, wie bereits erwähnt, durch einen separaten Eingangsbereich. Diese nach Absprache mittelfristig bezugsfreie Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einer Küche und einem Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier neben den verschiedenen Kellerbereichen u.a. auch einen großen Wäscheraum, einen Partyraum und einen Saunabereich. Das Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten und altersgerechten Zustand. Überblickbare Modernisierungen stehen aus unserer Sicht perspektivisch an, was aber den positiven Gesamteindruck und das aus unserer Sicht sehr attraktive Preis-/ Leistungsverhältnis nicht schmälert. Der schöne Garten ist ca. 868 m² groß und u.a. mit mehreren Terrassen- und Sitzbereichen angelegt. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Anwesen mit 2 Einzelgaragen. Perfekt ist das Haus für 2 Familien oder als Generationenhaus geeignet. Aber auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist denkbar. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vor. Der Energieverbrauch beträgt 174 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Effizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus liegt in einer schönen Wohnlage in einem beliebten Ortsteil in Sichtweite der Stadt Hof. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 450.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 330 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 868 m²
Objekt-Nr. 123208533#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 174 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse F

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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