Haus zum Kauf in Issigau
1093 - Renoviertes Zweifamilienhaus in der prämierten Gemeinde Issigau

Beschreibung

Objekt-Nummer 1093 - Renoviertes Zweifamilienhaus in der prämierten Gemeinde Issigau

Dieses ca. im Jahr 1962 errichtete und im Jahr 2013 umfassend renovierte Zweifamilienhaus wird Ihnen gefallen. Derzeit bietet das Haus zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1 mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die zweite Wohnung verteilt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ebenfalls mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer Küche, insgesamt 3 Schlafzimmern, 2 Gäste-WC´s und und einem Badezimmer. Beide Wohnungen haben jeweils einen großen Balkon und der gepflegte Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert – so wurden u.a. die Fenster und die Heizung erneuert, die Zimmer und Bäder renoviert und die Elektroanlage überholt. Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich 4 Garagen, wovon zwei als Lagermöglichkeit (nicht befahrbar) dienen. Aus unserer Sicht bietet sich dieses Anwesen optimal als Zweifamilienhaus, als Generationenhaus oder für eine große Familie zum Wohnen und/oder Arbeiten an. Zu diesem mit einer Ölzentralheizung beheiztem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 30.05.2032 vor. Der Energiebedarf ist mit 163,2 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse F.


Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in der beliebten und mehrfach prämierten oberfränkischen Ortschaft Issigau im Naturpark Frankenwald i. Bayern. Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch die Landgemeinde Issigau mit ihren ca. 1.000 Einwohnern. Unerschöpflich sind die Wander- und Spaziermöglichkeiten und mit Reiterhof, einer Sporthalle, der Kegelbahn, Angelteichen, Fahrradverleih und gespurten Langlaufloipen wird auch für die anderen sportlichen Aktivitäten viel geboten. Perfekt zu erreichen ist Issigau über die wenige Kilometer entfernte Autobahn A9 Berlin – München. Das Staatsbad Bad Steben mit Therme, Kuranlagen und Spielcasino ist ca. 7 km und die große Kreisstadt Hof ca. 15 km entfernt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 220.000 €
Adresse 95188 Issigau
Wohnfläche ca. 230 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 700 m²
Objekt-Nr. 123208489#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.05.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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