Haus zum Kauf in Hof
1092 - Günstiges Stadthaus mit viel Potential im Hofer Biedermeierviertel

Beschreibung

Objektnummer: 1092 - Günstiges Stadthaus mit viel Potential im Hofer Biedermeierviertel

Dieses charmante Stadthaus wurde wahrscheinlich ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet. Uns liegen letzte (Um-)Baupläne von 1932 und von 1949 vor. Aus unserer Sicht bietet das Anwesen viel Potenzial und wäre als großes Einfamilien-Stadthaus oder zur Verbindung von Arbeiten und Wohnen sehr gut geeignet. Für diese Variante liegen auch bereits Umbaupläne vor. Denkbar wäre aber auch für Kapitalanleger eine Aufteilung in Appartements oder als große WG. Dank der bereits begonnenen Entkernung stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Raumaufteilung auf den insgesamt 3 Etagen mit jeweils ca. 60 m² Fläche + dem Dachstudio zur Verfügung. Das Haus ist durch einen kleinen Felsenkeller teilweise unterkellert. Letztendlich ist das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und befindet sich quasi im Rohbau. Aber …. mit einem guten Konzept kann man hier in bester Innenstadtwohnlage seinen Wohntraum verwirklichen. Im hinteren Grundstücksbereich sehen wir einen oder mehrere Balkon/e als machbar an. Eine Heizung gibt es derzeit nicht – diese wurde zurück gebaut. Zu diesem Objekt wird kein Energieausweis benötigt.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Stadthaus befindet sich im Herzen der Hofer Altstadt, im so genannten Biedermeierviertel. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte, das Rathaus und die Hofer Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 99.500 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 175 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 125 m²
Objekt-Nr. 123208532#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1900
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet

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