Haus zum Kauf in Hof
1087 - TOP-renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1087 - TOP-renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in Hof

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem ca. 821 m² großen Hinterhof-Grundstück errichtet. Zwischen 2002 und 2012 wurde das Haus umfangreich von den Verkäufern renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich das über 55 m² große Wohnzimmer mit Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse sowie in den sehr schön angelegten Garten, ein separates Bad mit Sauna, die Garderobe und der direkte Zugang zur Doppelgarage. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein schönes Zimmer mit geschickt ausgebauter 2. Ebene (z.B. Schlafplatz für Kinder), einen Bürobereich und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller bietet das Haus weiteren Platz für z.B. einen Partyraum, eine Werkstatt, den Waschraum sowie die Gasheizung. Der Garten ist ein Highlight und rundet das attraktive Gesamtbild des Anwesens perfekt ab. Das kurzfristig bezugsfreie Haus ist aus unserer Sicht optimal für Paare und kleinere Familien mit Platzbedarf geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energie-Bedarfsausweis gültig bis 21.03.2032 vor. Der Energiebedarf ist mit 203,59 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse G

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Hofer Stadtteil Moschendorf am Fuße des Otterbergs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, das Klinikum und der Untreusee sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 265.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 821 m²
Objekt-Nr. 123208469#Qb2bXd

Käuferprovision

4,17 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 203,59 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 21.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1955
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage

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