Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Schwarzenbach a.d. Saale
1083 - Wohn- und Gewerbeobjekt mit (Auto-)Werkstatt in Schwarzenbach a.d. Saale

Beschreibung

Objektnummer: 1083 - Wohn- und Gewerbeobjekt mit (Auto-)Werkstatt in Schwarzenbach a.d. Saale

Dieses, ca. 1774 errichtete und unter Denkmalschutz stehende, Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.785 m² großen Grundstück in attraktiver Geschäfts- und Wohnlage im schönen Innenstadtbereich von Schwarzenbach a.d. Saale. Das Gesamtanwesen besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen (zwischen 43 m² und 110 m²) und ca. 277 m² Gesamtwohnfläche, einem Gewerbebereich mit 2 ähnlich großen Gewerbeeinheiten und ca. 143 m² Gewerbefläche sowie einer ehemaligen Autowerkstatt. Das Objekt ist im Moment teilweise vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.600 Euro. Bei Vollvermietung sehen wir Mieteinnahmen von ca. 30.000 Euro p.a. als möglich an. In den letzten Jahren wurden keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch befindet sich das Objekt in einem guten, altersgerechten Zustand. Beheizt werden die Einheiten mit einer Gaszentralheizung bzw. teilweise mit Einzelöfen. Aus unserer Sicht ist das Anwesen eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger bzw. auch für z.B. Gewerbetreibende bzw. Selbständige, die möglicherweise die (Auto-)Werkstatt bzw. Teile des Hauses selbst nutzen. Ein Energieausweis wird bei einem Objekt unter Denkmalschutz nicht benötigt.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich im schönen Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 275.000 €
Adresse 95126 Schwarzenbach a.d. Saale
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstücksfläche ca. 1.785 m²
vermietbare Fläche ca. 580 m²
Objekt-Nr. 123208463#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung

Baujahr 1774
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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