Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münchberg
1080 - Münchberg: Stilvolles Dreifamilienhaus zur Vermietung

Beschreibung

Objektnummer: 1080 - Münchberg: Stilvolles Dreifamilienhaus zur Vermietung

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 ähnlich großen Wohnungen hat insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche und wurde ca. 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben jeweils ca. 81 m² Wohnfläche und sind mit einem Balkon ausgestattet. Alle 3 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Gesamtmieteinnahme von 10.080 Euro pro Jahr. Durch die Nähe zu den Fachschulen würden wir perspektivisch möblierte Wohnmöglichkeiten für die Studenten hier schaffen, was aus unserer Sicht Nettomieteinnahmen von ca. 25.000 – 30.000 Euro pro Jahr einbringen könnte. Denkbar wäre auch, durch den günstigen
Einkaufspreis für unter 1.000 Euro/ m² Wohnfläche, eine Aufteilung in Eigentumswohnungen vorzunehmen. Die Wohnungen sowie das gesamte Haus befinden sich in einem guten Zustand. Beheizt werden die Einheiten mit Gasetagenheizungen. Auf dem ca. 250 m² großen Grundstück befindet sich u.a. noch eine kleine Garage. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 04.03.2032 vor. Der Energiebedarf ist mit 317,5 kWh(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich unweit der Stadtmitte und vom Bahnhof Münchberg, direkt neben der Staatlichen Textilfachschule und der Hochschule Hof-Münchberg. Die Stadt Münchberg hat über 10.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Hof. Sie ist Zentrum der Textilindustrie und durch die verkehrsgünstige Lage gilt Münchberg als Tor zum Naturpark Frankenwald und dem Naturpark Fichtelgebirge. Nach Hof sind es ca. 20 km, der Flughafen Hof ist ca. 15 km entfernt und nach Kulmbach und Bayreuth sind es je ca. 30 km. Die Autobahnanschlussstelle zur A 9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 220.000 €
Adresse 95213 Münchberg
Wohnfläche ca. 235 m²
Gesamtfläche ca. 235 m²
vermietbare Fläche ca. 235 m²
Objekt-Nr. 123208519#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 317,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 04.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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