Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Issigau
1077 - Wohn- und Gewerbeanwesen mit über 700 m² WGfl. in Issigau
Beschreibung
Objektnummer: 1077 - Wohn- und Gewerbeanwesen mit über 700 m² WGfl. in Issigau
Das Wohn- und Geschäftsanwesen teilt sich in ein Dreifamilienhaus, welches ca. 1968 erbaut wurde, und einen Wohn- und Gewerbebereich mit Autowerkstatt – Baujahr ca. 1950 - auf. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 2 vom Schnitt her ähnliche, ca. 100 m² große, 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkonen. Die 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 88 m² etwas kleiner. Alle 3 Wohnungen können perspektivisch zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden. Im mittleren Gebäudeteil befindet sich noch eine 2 Zimmer-Wohnung und der Gewerbeteil mit Büro sowie im 3. Gebäudeteil die Autowerkstatt. Insgesamt stehen über 700 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 Euro sind aus unserer Sicht sehr realistisch Der Gewerbeteil ist aktuell bereits vermietet. Beheizt werden die Objekte jeweils mit einer Oelheizung. Das Anwesen wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt. Das Grundstück ist ca. 2.200 m² groß und bietet neben den, den jeweiligen Einheiten zugeordneten, Parkflächen noch viele weitere Möglichkeiten. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger mit einer möglichen Mietrendite von 10-12 Prozent bei Vollvermietung oder für Eigennutzer zur (kompletten oder teilweisen) Selbstnutzung. Zu diesem Objekt liegt uns derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in der beliebten und mehrfach prämierten oberfränkischen Ortschaft Issigau im Naturpark Frankenwald i. Bayern. Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch die Landgemeinde Issigau mit ihren ca. 1.000 Einwohnern. Unerschöpflich sind die Wander- und Spaziermöglichkeiten und mit Reiterhof, einer Sporthalle, der Kegelbahn, Angelteichen, Fahrradverleih und gespurten Langlaufloipen wird auch für die anderen sportlichen Aktivitäten viel geboten. Perfekt zu erreichen ist Issigau über die wenige Kilometer entfernte Autobahn A9 Berlin – München. Das Staatsbad Bad Steben mit Therme, Kuranlagen und Spielcasino ist ca. 7 km und die große Kreisstadt Hof ca. 15 km entfernt.
Sonstiges
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.
Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.
Kontakt aufnehmen
1077 - Wohn- und Gewerbeanwesen mit über 700 m² WGfl. in Issigau
Ansprechpartner
Holger Klose
Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777
anfrage@die-immobilienprofis.de
Kontakt aufnehmenZinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Kaufpreis 250.000 € |
Adresse 95188 Issigau |
Grundstücksfläche ca. 2.200 m² |
vermietbare Fläche ca. 710 m² |
Objekt-Nr. 123208444#Qb2bXd |
Käuferprovision
4,76 %
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 280,30 kWh/(m²*a) |
Hauptenergieträger Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Primärenergieträger Öl |
Baujahr (Energieausweis) 1968 |
Gültig bis 07.04.2032 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Gewerbeeinheiten 1 |
Anzahl Wohneinheiten 4 |
Baujahr 1968 |
Befeuerungsart Öl |
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |