Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Issigau
1077 - Wohn- und Gewerbeanwesen mit über 700 m² WGfl. in Issigau

Beschreibung

Objektnummer: 1077 - Wohn- und Gewerbeanwesen mit über 700 m² WGfl. in Issigau

Das Wohn- und Geschäftsanwesen teilt sich in ein Dreifamilienhaus, welches ca. 1968 erbaut wurde, und einen Wohn- und Gewerbebereich mit Autowerkstatt – Baujahr ca. 1950 - auf. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 2 vom Schnitt her ähnliche, ca. 100 m² große, 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkonen. Die 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 88 m² etwas kleiner. Alle 3 Wohnungen können perspektivisch zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden. Im mittleren Gebäudeteil befindet sich noch eine 2 Zimmer-Wohnung und der Gewerbeteil mit Büro sowie im 3. Gebäudeteil die Autowerkstatt. Insgesamt stehen über 700 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 Euro sind aus unserer Sicht sehr realistisch Der Gewerbeteil ist aktuell bereits vermietet. Beheizt werden die Objekte jeweils mit einer Oelheizung. Das Anwesen wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt. Das Grundstück ist ca. 2.200 m² groß und bietet neben den, den jeweiligen Einheiten zugeordneten, Parkflächen noch viele weitere Möglichkeiten. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger mit einer möglichen Mietrendite von 10-12 Prozent bei Vollvermietung oder für Eigennutzer zur (kompletten oder teilweisen) Selbstnutzung. Zu diesem Objekt liegt uns derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in der beliebten und mehrfach prämierten oberfränkischen Ortschaft Issigau im Naturpark Frankenwald i. Bayern. Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch die Landgemeinde Issigau mit ihren ca. 1.000 Einwohnern. Unerschöpflich sind die Wander- und Spaziermöglichkeiten und mit Reiterhof, einer Sporthalle, der Kegelbahn, Angelteichen, Fahrradverleih und gespurten Langlaufloipen wird auch für die anderen sportlichen Aktivitäten viel geboten. Perfekt zu erreichen ist Issigau über die wenige Kilometer entfernte Autobahn A9 Berlin – München. Das Staatsbad Bad Steben mit Therme, Kuranlagen und Spielcasino ist ca. 7 km und die große Kreisstadt Hof ca. 15 km entfernt.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 250.000 €
Adresse 95188 Issigau
Grundstücksfläche ca. 2.200 m²
vermietbare Fläche ca. 710 m²
Objekt-Nr. 123208444#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 280,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1968
Gültig bis 07.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1968
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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