Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Töpen
1072 - Mehrfamilienhaus mit Potential vor den Toren von Hof

Beschreibung

1072 - Mehrfamilienhaus mit Potential vor den Toren von Hof

Tradition trifft Moderne: Von 1810 bis 1834 diente ein Teil des Gebäudekomplexes als brandenburg-bayreuthische Zoll- und Mautstation. Dieser Teil besteht aus aktuell zwei vermieteten Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche und einer derzeit freien Dachgeschosswohnung. Der Mittelteil wurde ca. 1966 errichtet. Hier befinden sich eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und eine weitere mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung wird bei Verkauf frei. Die Wohnungen wie auch das Gesamtanwesen bietet unglaublich viel Potential, ist aber in einem aktuell wenigstens teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Anschluss an die Wohngebäude befindet sich eine größere Scheune mit Stellplatzmöglichkeiten für die Autos. Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.040 m² groß. Bei Vollvermietung sehen wir eine monatliche Mieteinnahme von ca. 20.000 Euro/ Jahr als realistisch an. Derzeit erwirtschaften die 3 vermieteten Wohnungen eine jährliche Mieteinnahme von 9.240 Euro/ Jahr. Aus unserer Sicht eignet sich das Anwesen perfekt für eine größere Familie, welche sich mit etwas handwerklichen Geschick und Eigenleistung hier den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen will …. mit dem positiven Nebeneffekt, dass ein Teil der Mieter das eigene Haus mitfinanziert oder eben der klassische Kapitalanleger, der durch die unmittelbare Nähe zum Firmensitz von Dennree sicherlich gut und schnell vermieten kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Oelzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis, gültig bis zum 19.03.2029 vor. Der Energiebedarf dieses Objekts ist mit 236,1 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit Scheune befindet sich im ruhigen Zentrum der Gemeinde Töpen im oberfränkischen Landkreis Hof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, das Rathaus und der Kindergarten sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Gemeinde Töpen hat ca. 1.200 Einwohner und liegt unweit zu Sachsen und Thüringen. Die große Kreisstadt Hof ist ca. 8 Kilometer = 5 Fahrminuten und das Naherholungsgebiet Auensee ca. 4 Kilometer entfernt. Eine gut frequentierte Busverbindung nach Hof ist vorhanden. Die Autobahnen A 72, A 93 und A 9 sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Am Ortsrand dominieren die großen Bürogebäude und Lagerhallen von Lidl und Dennree.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 255.000 €
Adresse 95183 Töpen
Wohnfläche ca. 370 m²
Grundstücksfläche ca. 1.040 m²
vermietbare Fläche ca. 370 m²
Objekt-Nr. 123208427#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 236,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 19.03.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1966
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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