Haus zum Kauf in Oberkotzau
1065 - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in Oberkotzau

Beschreibung

Objekt-Nummer: 1065 - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in Oberkotzau

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich heute, auch durch die Modernisierungen der letzten Jahre, in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 240 m², die sich derzeit wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die große Küche mit Ausgang auf den großen Frühstücksbalkon, ein separates Arbeitszimmer, der repräsentative Treppenaufgang mit Galerie, ein Gäste-WC und der Übergang zur Doppelgarage. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, eine Ankleide sowie eine Loggia und das luxuriöse Badezimmer mit Massagewanne, Dusche und separatem WC. Im Kellergeschoss sind der Saunabereich, diverse Keller- und Vorratsräume sowie ein Einliegerappartement (optimal für Oma, Opa, größere Kinder oder als Gästezimmer) mit ebenerdigem Zugang und eigener Terrasse untergebracht. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Drei Garagen, der schöne Garten mit Fernblick, die große Süd-Terrasse und die wunderschöne Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet runden das positive Gesamterscheinungsbild des Anwesens optimal ab. Aus unserer Sicht eignet sich das kurzfristig bezugsfreie Anwesen sehr gut als eindrucksvolles Zuhause für eine Familie. Zu diesem im Jahre 1997 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 16.05.2018 gültig bis 15.05.2028 vor. Der Endenergieverbrauch dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 55 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerappartement befindet sich in bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage von Oberkotzau. Der Markt Oberkotzau hat rund 5.500 Einwohner, liegt nur wenige Kilometer südlich von der Kreisstadt Hof entfernt und ist ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der im Stadtzentrum befindliche DB-Bahnhof, der nahegelegene Flughafen Hof oder die schnell erreichbaren Autobahnen A9, A93 und A72 schaffen eine perfekte Infrastruktur. Und die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind ebenfalls sehr vielfältig. Vom Freibad mit Minigolfanlage, über diverse Sportstätten, Fitness-Studio bis hin zum Naherholungsgebiet Untreusee - die sympathische Marktgemeinde zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge hat viel zu bieten.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 499.500 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 240 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 724 m²
Objekt-Nr. 123208511#Qb2bXd

Käuferprovision

4,17 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 55,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 15.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1997
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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