Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1062 - Kleines Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1062 - Kleines Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in Hof

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, mit 3 ähnlich großen Wohnungen und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1929 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung, die nach Absprache zur Selbstnutzung oder Vermietung frei wäre. Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls ca. 70 m² groß und derzeit für 400 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht seit kurzer Zeit leer. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierten und guten Gesamtzustand. Der hinter dem Haus befindliche Garten hat ein großes Gartenhaus und lädt zu gemütlichen Gartenpartys ein. Neben dem Haus steht eine Garage. Aus unserer Sicht ist das Haus sehr gut für Kapitalanleger zur Vermietung (mögliche Gesamtmieteinnahmen ca. 15.000 Euro/ Jahr) oder für Eigennutzer zur (teilweisen) Eigennutzung geeignet. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022 gültig bis 20.01.2032 vor. Der Energiebedarf ist mit 137,8 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Stadtrand von Hof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic-Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 370 m²
vermietbare Fläche ca. 200 m²
Objekt-Nr. 123208379#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 137,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1929
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 20.01.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 3
Barrierefrei
Baujahr 1929
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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