Haus zum Kauf in Schwarzenbach am Wald
1060 - Frankenwald: Gemütliches Ferienhäuschen mit Gartenhaus

Beschreibung

Objektnummer: 1060 - Frankenwald: Gemütliches Ferienhäuschen mit Gartenhaus

Dieses gemütliche Häuschen wurde ca. 1917 erbaut und präsentiert sich aktuell in einem guten, sofort bezugsfreien Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, ein weiteres Zimmer und das Bad. Im Dachgeschoss sind 2 teilausgebaute Räume. Das Dach wurde vor einiger Zeit neu eingedeckt und beheizt wird das Haus mit einer Flüssiggasheizung. Auf dem circa 200 m² großen Grundstück befindet sich vis-a-vis vom Haupthaus ein schönes gemütliches Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit und Gartenbereich. Aus unserer Sicht bietet sich dieses Haus optimal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz o.ä. an. Bislang wurde es von einer Person als Haupthaus genutzt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 18.12.2031 vor. Der Energiebedarf ist mit 174,6 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht er Effizienzklasse F.

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Lage

Dieses kleine Einfamilienhäuschen befindet sich in herrlicher Wohnlage in einem Ortsteil von Schwarzenbach am Wald. Der Ort selbst liegt malerisch im wunderschönen Naturpark Frankenwald und hat ca. 400 Einwohner. Die ca. 5 Fahrminuten entfernte Stadt Schwarzenbach am Wald liegt an der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Schwarzenbach am Wald – landschaftlich reizvoll am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) gelegen - lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach am Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Von der Stadt sind die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielcasino und Therme ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 46.500 €
Adresse 95131 Schwarzenbach am Wald
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 201 m²
Objekt-Nr. 123208361#Qb2bXd

Käuferprovision

2.975,- €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 174,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Flüssiggas
Baujahr (Energieausweis) 1917
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.12.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1917
Befeuerungsart Flüssiggas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975,- €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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