Haus zum Kauf in Berg
1057 - Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in Berg

Beschreibung

Objektnummer: 1057 - Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in Berg

Dieses modernisierungsbedürftige, sofort bezugsfreie, Einfamilienwohnhaus wurde ca. im Jahr 1918 errichtet. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² und teilt sich aktuell wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wäre ggfls. ausbaubar. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Auf dem ca. 297 m² großen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Autounterstellmöglichkeit. Ein kleiner Garten mit Ausblick ins Grüne laden jeden Naturfreund ein, sonnige und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das Haus wurde bislang nur durch einen Kachelofen mit Holz beheizt und das Warmwasser durch einen Elektroboiler erzeugt. Ein Gasanschluss ist allerdings vorhanden. Die Räume sind für 1-2 Personen sinnvoll aufgeteilt und selbst für kleinere Familien wären gute Möglichkeiten vorhanden. Trotz aller Renovierungsaufwendungen können sich aus unserer Sicht handwerklich geschickte Kaufinteressenten hier günstig den Traum vom Eigenheim erfüllen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 28.11.2031 vor. Der Energiebedarf ist mit 224,3 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse G.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Berg im Landkreis Hof in Bayern. Im Nordosten von Oberfranken liegt Berg sehr verkehrsgünstig nach Hof und in den Frankenwald. Dank des regen Vereinslebens und den vielen Freizeitangeboten ist die Gemeinde Berg nicht nur bei ihren ca. 2.300 Einwohner sehr beliebt. Der tägliche Bedarf kann dank ortsansässiger Geschäfte gut abgedeckt werden. Eine Grundschule, die freie Montessori-Schule und eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls hier, wie Ärzte, Banken, Gaststätten und vieles mehr. Durch die nahegelegene Autobahnausfahrt der A 9 (inkl. Gewerbepark und Autohof) ist man schnell Richtung Berlin, München, Dresden oder Regensburg unterwegs. Die große Kreisstadt Hof ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 69.500 €
Adresse 95180 Berg
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 297 m²
Objekt-Nr. 123208356#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 224,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Holz
Primärenergieträger Holz
Baujahr (Energieausweis) 1918
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 28.11.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1918
Befeuerungsart Holz
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Vermietet

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