Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1043 - Wohn- und Geschäftshaus in der Hofer Fußgängerzone mit Potential

Beschreibung

Objektnummer: 1043 - Wohn- und Geschäftshaus in der Hofer Fußgängerzone mit Potential

Dieses ca. 1900 erbaute und 1994 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in zentraler Innenstadtlage der Hofer Altstadt befindet, hat ca. 725 m² vermietbare Gesamtfläche, die sich auf 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 395 m² große und seit 2004 vermietete Gewerbeeinheit. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen die zwischen 39 und 89 m² groß sind. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 79 m² große Wohnung. Bis auf die kleinere Wohnung im 1. OG ist das Haus voll vermietet. Die Wohnungen werden teils mit Gasheizungen und teils mit Ölöfen beheizt. Bei den jährlichen Gesamt-Nettomieteinnahmen gehen wir aktuell von ca. 35.000 Euro aus, auch deshalb, weil die Mieter teilweise Warmmieten bezahlen. Aus unserer Sicht besteht hier nach Strukturierung ein sehr großes Potential nach oben. Aus diesem Grund und durch die ausgezeichnete Innenstadtlage ist das Anwesen aus unserer Sicht ein TOP-Angebot für alle aktiven Kapitalanleger. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 07.09.2031 vor. Der Energiebedarf dieses mit Gas- und Ölheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 127,3 kWh(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Hofer Fußgängerzone in bester Innenstadtlage. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 535.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 330 m²
Gesamtfläche ca. 725 m²
Grundstücksfläche ca. 470 m²
vermietbare Fläche ca. 725 m²
Objekt-Nr. 123208315#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,30 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Baujahr 1900
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.000,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 3.570 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Vermietet

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