Haus zum Kauf in Köditz
1030 - Bei Hof: Exquisite Familienresidenz zum Wohnen und Arbeiten mit parkähnlichem Garten

Beschreibung

Objektnummer: 1030 - Bei Hof: Exquisite Familienresidenz zum Wohnen und Arbeiten mit parkähnlichem Garten

Diese schöne Familienresidenz mit Einlieger-Einheit wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise auf einem ca. 1.725 m² großen Grundstück erbaut und bietet auf ca. 252 m² viel Platz zur Entfaltung. Am Ende einer Anliegerstraße, ruhig und sonnig gelegen, wird Sie dieses kurzfristig bezugsfreie Anwesen begeistern. Ursprünglich gebaut zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten teilt sich das Haus aktuell in einen Wohnteil mit ca. 121 m² und einen bislang als Büroeinheit auf 3 Etagen genutzten Bereich mit ca. 131 m² auf. Im Erdgeschoss des Wohnbereiches befinden sich aktuell die Küche, ein WC, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und der Essbereich. Ein Kaminofen schafft eine gemütliche und harmonische Atmosphäre. Über eine hübsche, sonnige Terrasse gelangt man in den großzügigen Garten. Dieser ist mit viel Liebe zum Detail parkähnlich angelegt und bietet idyllische, uneinsehbare Relax- und Entspannungszonen, einen kleinen Teich mit Wasserspiel, zwei Gartenhäuser und viel Platz auf fast 2.000 m² Grundstücksfläche sich selbst zu entfalten. Im Obergeschoss des Wohnbereiches befinden sich drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad. Im, mit einem Kellerausgang ausgestatteten, Kellergeschoss liegen u.a. der Heizungsraum und diverse Kellerräume. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der zweite Teil des Objektes, der sich auch sehr gut als Einliegerwohnung bzw. als eigener Kinderbereich eignen würde, bietet derzeit aufgeteilt auf 5 Räume eine großzügige Büroeinheit. Alles in allem ein tolles Haus in herrlicher Lage vor den Toren von Hof mit einem sehr guten Preis-/ Leistungsverhältnis. Aus unserer Sicht bietet sich dieses Haus perfekt als Familienresidenz und/oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Die Möglichkeiten von Homeoffice, Büro, Praxis, Kanzlei, Einliegerwohnung, Wohnraumvergrößerung etc. machen dieses Haus besonders attraktiv. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und weitere mögliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 03.08.2021, gültig bis 03.08.2031, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 127,3 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese exquisite Familienresidenz befindet sich in herrlicher Lage am Ortsrand von Köditz. Die Gemeinde Köditz mit ihren ca. 2.500 Einwohnern liegt vor den Toren der Kreisstadt Hof und bietet einen hervorragenden Mix aus ländlichem Wohnen und perfekter Erreichbarkeit der Stadt. Verkehrstechnisch ist Köditz hervorragend angebunden. Ein Fuß-/ Radweg führt nach Hof. Per Bahn ist Köditz direkt durch die Verbindung Hof - Köditz - Naila - Bad Steben erreichbar und damit über den Hauptbahnhof Hof an das überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die beiden Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) und die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) sind perfekt zu erreichen. Für Jung und Alt gibt es eine Menge Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Vereinsleben ist umfangreich und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 599.500 €
Adresse 95189 Köditz
Wohnfläche ca. 252 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 1.725 m²
Objekt-Nr. 123208289#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.08.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1996
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtrand
Provisionspflichtig
Unterkellert

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