Wohnung zum Kauf in Hof
1028 - HOF Nähe Fachhochschulen: 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Objektnummer: 1028 - HOF Nähe Fachhochschulen: 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Für ihre Größe von ca. 60 m² Wohnfläche ist diese Wohnung sehr gut aufgeteilt und bietet für 1-2 Personen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vom großzügigen Flur ist das große Wohnzimmer mit Balkonausgang, die Küche, das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank und das Bad zu erreichen. Alle Räume, außer das Badezimmer, sind zur ruhigen und sonnigen Gartenseite ausgerichtet. Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer gemauerter Kellerraum sowie eine Dachbodenabteil. Aus unserer Sicht bietet sich diese Wohnung optimal für Singles und Paare zur Eigennutzung, aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung, an. Beheizt wird die Einheit mit einer Gaszentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 30.07.2020, gültig bis 29.07.2030, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 168,4 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage von Hof, unweit der Fachhochschulen und der Innenstadt. Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 85.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 123207706#Qb2bXd

Käuferprovision

3.570 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 168,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.07.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.000 ,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 3.570 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Vermietet

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