Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Selbitz
1024 - GÜNSTIG: Wohnhaus mit Ladengeschäft / Büro / Einliegereinheit in Selbitz

Beschreibung

1024 - GÜNSTIG: Wohnhaus mit Ladengeschäft / Büro / Einliegereinheit in Selbitz

Dieses - ca. 1900 in Massivbauweise errichtete - kleine Wohn- und Geschäftsanwesen hat ca. 130 m² Wohnfläche in den beiden oberen Etagen und im Erdgeschoss eine Ladeneinheit mit 2 Zimmern, WC und Zugang zu einer großen gepflasterten Terrasse. Dieser Bereich im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Nutzfläche lässt sich aus unserer Sicht gut als z.B. Verkaufsladen, Büro oder Kanzlei bzw. Home-Office nutzen. Alternativ wäre es auch denkbar diesen Teil zu Wohnzwecken oder zur Einliegereinheit umzugestalten. Das Obergeschoss verteilt sich auf 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und einen geräumigen Balkon. Insgesamt ist das Obergeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. Eine Garage und ein kleiner Garten vervollständigen dieses attraktive Hausangebot, welches sich gut auch zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten anbietet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 05.06.2021, gültig bis 04.06.2031, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 234,6 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Selbitz. Die Stadt Selbitz hat ca. 5.000 Einwohner und liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im vier Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche jeweils durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken ...) Selbitz bietet weiterhin ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 69.500 €
Adresse 95152 Selbitz
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 371 m²
vermietbare Fläche ca. 225 m²
Objekt-Nr. 123207576#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 234,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 04.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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