Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Naila
1019 - Naila: Kleines Mehrfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Objektnummer: 1019 - Naila: Kleines Mehrfamilienhaus mit Garten

Dieses ca. 1935 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus teilt sich auf ca. 160 m² Wohnfläche aktuell in 3 Wohnungen auf. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Einheiten. Eine vermietete Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche und eine leerstehende, modernisierungsbedürftige Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss liegt eine ebenfalls vermietete Maisonette-Wohnung mit einem Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem großen Balkon. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung, welche 2005 eingebaut wurde, beheizt. Ein kleiner Garten für die Gemeinschaftsnutzung ist hinter dem Haus. Die freie Wohnung müsste renoviert werden, die beiden anderen Wohnungen sind in einem guten Zustand. Derzeit erwirtschaften die beiden Wohnungen eine Gesamtmieteinnahme von ca. 7.680 Euro. Bei Vermietung der noch freien Einheit sehen wir ca. 10.000 Euro/ Jahr als realistisch an. Natürlich ist auch einen (teilweise) Eigennutzung möglich. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 13.07.2021, gültig bis 12.07.2031, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes beträgt 216,4 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse G .

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Naila. Die Stadt Naila hat ca. 9.000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Kuranlagen, Therme und Spielcasino ist ca. 7 Kilometern entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 129.500 €
Adresse 95119 Naila
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 285 m²
vermietbare Fläche ca. 160 m²
Objekt-Nr. 123206969#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 216,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 12.07.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1935
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet

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