Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Selbitz
1015 - Über 10% Mietrendite ? Wohn- und Geschäftshaus in Selbitz

Beschreibung

Objektnummer: 1015 - Über 10% Mietrendite ? Wohn- und Geschäftshaus in Selbitz

Dieses ca. 1961 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 322 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Selbitz errichtet. Die ca. 210 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss teilt sich in eine große Ladenfläche und 4 kleinere Büros auf. Die Gewerbefläche ist vermietet. Die ca. 142 m² große, repräsentative Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich u.a. in ein Wohn- und Esszimmer mit einem offenem Kamin und Ausgang auf die riesige Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad auf. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad auf. Die Highlights der Wohnungen sind die großen Dachterrassen. Die beiden Wohnungen sind ebenfalls aktuell vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit ca. 21.140 Euro pro Jahr, was einer Mietrendite von über 10 Prozent entspricht. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Mit einer Gesamtfläche von über 430 m² (Qm-Preis unter 500 Euro) und der sehr guten Mietrendite bietet das Anwesen gerade für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aber auch Eigennutzer finden perspektivisch in den beiden Wohnungen sehr schöne Einheiten zum Selbstbezug. Der allgemeine Zustand des Anwesens ist aus unserer Sicht gut. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis für den Wohnbereich, gültig bis zum 15.12.2031, vor. Der Energiebedarf ist mit 135,3 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse E. Für den Gewerbeteil liegt uns ebenfalls ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 15.12.2031 und der Energiebedarf ist mit 267,2 kWh/(m²a) angegeben.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Selbitz. Ein Einkaufsmarkt und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Selbitz hat rund 5.000 Einwohner und liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im vier Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche jeweils durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken ...) Selbitz bietet weiterhin ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 205.000 €
Adresse 95152 Selbitz
Wohnfläche ca. 222 m²
Grundstücksfläche ca. 322 m²
Objekt-Nr. 123208504#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 15.12.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1961
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig

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