Haus zum Kauf in Trogen
1012 - Hof 5 km: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna

Beschreibung

Objektnummer: 1012 - Hof 5 km: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2011 in ökologischer und energiesparender Fertigbauweise errichtet. Durch die aufwendige Verklinkerung der Außenfassade und den Wintergarten erhält das Haus einen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu dem schönen Wintergarten und auf die Terrasse sowie die Barküche und eine Speis. Ein Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss liegen 3 weitere Zimmer, teilweise mit Ausgang auf den Balkon, sowie das moderne Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Hobbyraum/ Werkstatt mit Ausgang in den Garten, der Saunabereich, der Hausanschluss-/ Wäscheraum sowie ein Vorratsraum. Beheizt wird das Anwesen mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und wird Sie – wie hoffentlich das gesamte Anwesen – begeistern. Auf ca. 1.000 m² befinden sich hier u.a. ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, 2 Garagen und ein Carport. Aus unserer Sicht eignet sich das Haus besonders für Familien, welche die Ruhe und Annehmlichkeiten eines kleinen Ortes bevorzugen, aber eben auch die Nähe zur Stadt Hof und die sehr guten Verkehrsanbindungen schätzen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 24.06.2021 vor, gültig bis 24.06.2031. Der Energieverbrauch dieses Objektes ist mit 17,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses schicke Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Hof entfernt in schöner und ruhiger Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A72 (Chemnitz-Hof), A93 (Regensburg-Hof) und A9 (Nürnberg-Berlin) perfekt. Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn befinden sich in der Gemeinde Feilitzsch-Trogen. Vom regen Vereinsleben im Ort, über den gleich in der Nähe liegenden Golfplatz bis hin zu den vielen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung - das Angebot zur Freizeitgestaltung kann sich sehen lassen. Die ca. 5 Kilometer entfernte Kreisstadt Hof erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Und kulturell hat die Hochschulstadt Hof u.a. mit dem Theater, den Hofer Symphonikern und der Veranstaltungshalle „Freiheitshalle“ ein umfangreiches Veranstaltungsangebot zu bieten. Die Baustelle von Amazon ist nur ca. 2 km entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95183 Trogen
Wohnfläche ca. 167 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 990 m²
Objekt-Nr. 123206930#Qb2bXd

Käuferprovision

4,16 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 17,50 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 24.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2011
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Carport
Unterkellert
Wintergarten

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