Haus zum Kauf in Schwarzenbach am Wald
1011 - 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Schwarzenbach am Wald

Beschreibung

Objektnummer: 1011 - 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Schwarzenbach am Wald

Dieses 1-2 Familienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise auf einem ca. 691 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1967 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 135 m² und diese teilt sich derzeit in je eine Wohneinheit pro Etage auf. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein 2005 renoviertes Badezimmer mit Badewanne. Über eine kleine Außentreppe erreicht man eine Terrasse und den Garten. Das 1. Obergeschoss teilt sich in 3 Zimmer, eine Küche, ein älteres Badezimmer und einen Balkon auf. Somit wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus ebenso denkbar, wie das Zusammenlegen der beiden Wohnungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Im gemütlichen Garten befindet sich ein Gartenhaus und ausreichend Grünfläche für die ganze Familie. Eine Garage mit einem Abstellraum als Anbau komplettiert die Außenanlagen. Das Haus wurde in den letzten 40 Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden neben der Badrenovierung u.a. im Jahr 2017 die Fenster im Erdgeschoss erneuert, ca. 2000 eine Vielzahl der Heizkörper ausgetauscht und ca. 1998 das Dach neu eingedeckt. Beheizt wird das sofort bezugsfreie Anwesen .über eine Ölzentralheizung (1990). Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 18.11.2013, gültig bis 17.11.2023, vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 152 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das Anwesen befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Schwarzenbach am Wald. Die Stadt Schwarzenbach am Wald liegt im Naturpark Frankenwald nahe der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Schwarzenbach am Wald liegt am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) und lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach/Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielbank und Therme ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 169.000 €
Adresse 95131 Schwarzenbach am Wald
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 691 m²
Objekt-Nr. 123206925#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1961
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtrand
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort

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