Haus zum Kauf in Oberkotzau
1007 - Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in herrlicher Wohnlage von Oberkotzau

Beschreibung

Objektnummer: 1007 - Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in herrlicher Wohnlage von Oberkotzau

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 889 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Trockenen Fußes erreicht man von der Doppelgarage und dem Haupteingang über den Windfang die große Eingangsdiele im Erdgeschoss. Von hier kommt man in den großen, lichtdurchfluteten Essbereich mit anschließender Küche und Ausgang auf die beiden Terrassen sowie zum großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Gefrierschrank, Waschmaschine und Wäschetrockner. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen wird Sie begeistern. Ein Gäste-WC mit Urinal und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein „riesiges“ Tageslichtbad mit Sauna, bodengleicher Dusche, einem Wäscheabruf ins Erdgeschoss und einer Badewanne mit anschließendem beheizten Podest (Sitzbereich) auf. Der Zustand des Objekts ist sehr gepflegt und durch seine vielen Extras und den außergewöhnlichen Grundriss etwas ganz Besonderes. Der Garten mit Gartenhaus ist mit viel Liebe angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrassen sind teilweise überdacht und könnten somit auch wetterunabhängig genutzt werden. Das Objekt wird mit einer Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2014 beheizt. Aus unserer Sicht ist dieses wunderschöne Haus ohne Keller in ruhiger, absolut verkehrsberuhigter Wohnlage für Familien mit bis zu 2 Kindern optimal geeignet. Bezugsfrei wäre das Anwesen in ca. 9 Monaten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 12.01.2020, gültig bis 12.01.2030, vor. Der Energieverbrauch dieses Objektes ist mit 155,70 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Wohnlage von Oberkotzau. Der Markt Oberkotzau hat rund 5.500 Einwohner, liegt nur wenige Kilometer südlich von der Kreisstadt Hof entfernt und ist ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der im Stadtzentrum befindliche DB-Bahnhof, der nahegelegene Flughafen Hof oder die schnell erreichbaren Autobahnen A9, A93 und A72 schaffen eine perfekte Infrastrukur. Und die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind ebenfalls sehr vielfältig. Vom Freibad mit Minigolfanlage, über diverse Sportstätten, Fitness-Studio bis hin zum Naherholungsgebiet Untreusee - die sympathische Marktgemeinde zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge hat viel zu bieten.

Sonstiges

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Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 435.000 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 889 m²
Objekt-Nr. 123208252#Qb2bXd

Käuferprovision

4,16 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155,70 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1994
Bauweise Massiv
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage
verfügbar ab 02/2022

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