Haus zum Kauf in Hof
1005 - Extravagantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage bei Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1005 - Extravagantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage bei Hof

Dieses extravagante Architektenhaus wurde im Jahr 1987 von der Fertighausfirma „Philipp Baukunst“ auf einem ca. 826 m² großen Grundstück in energieeffizienter Holzständerbauweise (RAL-Gütezeichen) erstellt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das attraktive Einfamilienhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten, ein anschließender großer Küchenbereich mit Essplatz und Speis, das Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste WC. Von der Eingangsdiele erreicht man eine zweite, sehr gemütliche und überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, und ein großzügiges Bad mit sep. WC. Im Keller sind diverse Hobby- und Kellerräume sowie die 2015 erneuerte Hybrid-Heizanlage, welche mit einer Luftwärmepumpe und Öl beheizt wird. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,2 kWp rundet neben dem Kaminofen im Wohnzimmer und der teilweise vorhandenen Fußbodenheizung das Energiekonzept des Hauses perfekt ab. Die Grundrissgestaltung ist nicht 08/15 und durch verschiedene Ebenen pro Etage (2-3 Stufen Höhenunterschied) wirkt das Haus sehr modern und begeistert. Eine Doppelgarage rundet das positive Erscheinungsbild des nach Absprache bezugsfreien Hauses ab. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.11.2030 vor. Der Energieverbrauch ist mit 79,9 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse C entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur ca. 2 Kilometer von Hof entfernt in wunderschöner Wohnlage. Die Ortschaft gehört zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Hofer Umkreis und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 (Berlin – München) und A72 (Plauen – Dresden). Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 385.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 826 m²
Objekt-Nr. 123206905#Qb2bXd

Käuferprovision

4, 76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 79,90 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.11.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1987
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert

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