Wohnung zum Kauf in Naila OT
1002 - Herrlicher Fernblick: 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Naila

Beschreibung

Objektnummer: 1002 - Herrlicher Fernblick: 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Naila

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage, welche 1986 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 62 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Flur mit Abstellraum/Ankleide, eine Küche sowie ein Badezimmer auf. Das Schlafzimmer im 2. Dachgeschoss erreicht man über eine innen liegende Treppe. 2011 wurden u.a. neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Durch die bestehende Möglichkeit, die darunter liegende Wohnung auch zu erwerben (Objektnummer 1003), bietet sich die Verbindung der beiden Wohnungen zu einer, ca. 120 m² großen, Einheit an. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 21.04.2021 gültig bis 20.04.2031 vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 ausgestatteten Objektes ist mit 108 kWh(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Naturlage in einem Ortsteil von Naila. Das Stadtzentrum ist ca. 4 Kilometer entfernt. Die Stadt Naila ist das wirtschaftliche Zentrum im östlichen Frankenwald, hat ca. 9.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus, Banken und Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie eine Grund-, Volks-, Realschulen und das Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Gut zu erreichen sind auch die Autobahnen A9 Berlin-München und die A 72 Hof-Dresden. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Die große Kreisstadt Hof liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Der bei Skifahrern, Wanderern und Radfahrern beliebte Döbraberg ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 69.500 €
Adresse 95119 Naila OT
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 123206895#Qb2bXd

Käuferprovision

3.570 €

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.000,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 3.570 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert

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