Haus zum Kauf in Hof
1001 - HOF-Krötenbruck: Einfamilienhaus in herrlicher Lage

Beschreibung

Objektnummer: 1001 - HOF-Krötenbruck: Einfamilienhaus in herrlicher Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1969 als Fertighaus der Firma Neckermann/Streif in Holzständerbauweise eingeschossig erbaut und im Jahr 1995 um das komplette Obergeschoss erweitert. Die Wohnfläche erstreckt sich heute im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf ca. 188 m² und teilt sich wie folgt auf: Über einen großzügigen Eingangsbereich betritt man das ca. 100 m² große Erdgeschoss, welches sich in ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Bad und 2 weitere Zimmer (Arbeiten/Schlafen) aufteilt. Über eine Mahagoni-Holztreppe erreicht man das ca. 88 m² große Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem ca. 36 m² großem Atelierzimmer und einem Bad. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung, welche sich im Keller befindet. Der Zustand des Anwesens ist dem Alter entsprechend gut, wobei Modernisierungen aus unserer Sicht im überblickbaren Rahmen perspektivisch anstehen würden. Der Garten ist ein Traum und wird Sie begeistern. Über eine eigene Zufahrt erreicht man das ruhig gelegene und idyllisch eingewachsene Eigengrundstück (kein Erbbaurecht), welches u.a. mit einem Gartenhaus bebaut ist. Optimal ist das Anwesen für eine größere Familie geeignet, die sich hier ihren Wohntraum perfekt verwirklichen kann. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 120,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in herrlicher Wohnlage von Hof. Etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße in zweiter Reihe, ruhig und idyllisch im bevorzugtem Stadtteil Krötenbruck gelegen – dieses Anwesen wird Sie begeistern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Untreusee sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 188 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
Objekt-Nr. 123206911#Qb2bXd

Käuferprovision

4,16 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 120,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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