DE EN FR ES RU CZ TR
Auszeichnung für DIE IMMOBILIENPROFIS als "Best Property Agent 2013" 23. April 2013
Auszeichnung für DIE IMMOBILIENPROFIS als "Best Property Agent 2013".
Europas größtes Immobilienmagazin "Bellevue" zeichnet DIE IMMOBILIENPROFIS mit dem Qualitätssiegel "Best Property Agent 2013" aus.
Bellevue schreibt dazu: "Die Bewertungskriterien für die Aufnahme in den Kreis der BEST PROPERTY AGENTS (deutsch: "Die besten Immobilienmakler") sind Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service. Käufer wie Verkäufer gleichermaßen suchen für die Abwicklung eines Immobiliengeschäftes ein fairen Vermittler und professionellen Ratgeber. Für viele Kunden ist der Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks eine einmalige Sache, bei der sich zahlreiche Fragen auftun. Diese umfassend zu beantworten, mit Rat und Tat zur Seite zu stehen und das Geschäft zur Zufriedenheit aller Beteiligten abzuwickeln, das muss ein Best Property Agent im Sinne dieses Qualitätssiegels leisten."
Fachvorträge für Verkäufer und Käufer 11. April 2013
Sie möchten eine Immobilie kaufen bzw. verkaufen?
Wir laden alle Interessierten herzlich ein unsere Fachvorträge in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule Hof zu besuchen.
Für Verkäufer: "Tipps und Tricks zum privaten Immobilienverkauf" - Montag, 15.04.2013 - 19.30 Uhr
Für Käufer: Immobilienkauf von A-Z + Ohne Fehler zur Traumimmobilie - Montag, 22.04.2013 - 19.30 Uhr
Ort: Schulungsräume der VHS Hof im Stadtpostgebäude in Hof +++ Dauer: ca. 90 min +++ Anmeldung jeweils über die VHS Hof, Tel. 09281.84220 oder den ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2, Tel. 09281.860076.
Alle Interessierten sind herzlich eingeladen. Wir bitten um vorherige Anmeldung.
Europas größtes Immobilienmagazin Bellevue empfiehlt die Costa Blanca 08. April 2013
Europas größtes Immobilienmagazin Bellevue empfiehlt die Costa Blanca - und speziell Denia -.
Im aktuellen Magazin Mai/ Juni 2013 schreibt Bellevue:
"Gewinner der Krise (gemeint ist die Immobilienkrise in Spanien) sind eindeutig die Käufer. Heute bekommt er an der Costa Blanca viel Haus fürs Geld."
Und Bellevue endet den Bericht über Denia und die Costa Blanca mit folgendem Fazit:
"In letzter Zeit hat sich viel getan an der nördlichen Costa Blanca. Faire Preise, spannende Architektur, gute Qualität, moderne Technik - es lohnt sich durchaus, sich die hübsche Gegend und ihre Immobilien näher anzuschauen."
Und nicht ganz zufällig haben DIE IMMOBILIENPROFIS jetzt eine Dependance in Denia an der Costa Blanca eröffnet. Haben also auch Sie Interesse an Immobilien in dieser wunderbaren Lage am Mittelmeer in Spanien - dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Nähere Informationen auch hier auf unseren Internetseiten unter dem Punkt: Spanien-Immobilien
Mietrechtsänderungsgesetz 2013 - u.a. Hilfe gegen Mietnomaden, ... 13. März 2013
Was ist neu beim Mietrecht ?
Auch das Mietrecht soll etwas zum Klimaschutz und der Energiewende beitragen. Dafür sind Anreize für eine energetischen Sanierung geschaffen wurden; Vermietern soll geholfen werden, Mietnomaden schneller loszuwerden; Mieter, deren Mietwohnung in Wohnungseigentum umgewandelt werden soll, werden besser geschützt .... hier die wichtigsten Änderungen:

Mieterhöhung:
Nach wie vor ist es so, dass nach § 558 BGB der Vermieter die Miete auf das ortsübliche Niveau anheben darf. Allerdings nur um 20 % innerhalb von 3 Jahren. In Gebieten, in denen Wohnungsnot herrscht, soll diese Grenze mit der Mietrechtsänderung auf 15 % innerhalb von 3 Jahren gesenkt werden. Welche Gebiete das sein sollen, dürfen die Landesregierungen per Rechtsverordnung für die Dauer von maximal 5 Jahren festlegen.

Modernisierung:
Eine kleine Korrektur zugunsten der Mieter steckt in der Modernisierungsankündigung. Da soll zukünftig ein Hinweis rein, dass der Mieter gegen die Modernisierungsarbeiten Härtegründe ins Feld führen kann. Da viele Mieter gar nicht wissen, dass sie Härtegründe vorbringen könnten und ihnen dafür nur 1 Monat ab Zugang der Ankündigung Zeit bleibt, soll die Vermieter doch wenigstens eine Hinweispflicht treffen. Der Vermieter darf – wie bisher auch – jährlich maximal 11 % der Modernisierungskosten als Modernisierungsmieterhöhung geltend machen. Erhaltungsaufwendungen, die mit der Modernisierung verbunden sind, berechtigen Vermieter nicht zur Mieterhöhung. Das war zwar bisher schon so, stand aber nicht ausdrücklich im Gesetz.
Saniert der Vermieter energetisch, bringt das meistens viel Lärm, Bauschmutz, ein Baugerüst vorm Haus mit sich – eigentlich ein handfester Minderungsgrund. Dennoch darf der Mieter nach Inkrafttretren der Mietrechtsänderung erst nach 3 Monaten die Miete mindern. Das sei auch deswegen gerechtfertigt, weil Ihr Mieter ja dank Ihrer Sanierungen künftig von den geringeren Nebenkosten profitiert. Der Mietminderungsausschluss gilt aber nur bei einer energetischer Modernisierung. Ab dem 4. Monat darf der Mieter aber wieder mindern, sofern der Vermieter bis dahin noch nicht mit den Arbeiten fertig ist..
Um einen Anreiz für Modernisierungen zu schaffen, wird mit der Mietrechtsänderung eigens ein neuer Mieterhöhungsgrund ins Gesetz eingeführt: Die „energetische Modernisierung". Darunter werden alle Maßnahmen gefasst, die zur Energieeinsparung in Bezug auf die Mietsache führen. Dazu zählt beispielsweise eine neue Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Maßnahmen, wie etwa das Installieren einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, um Strom ins öffentliche Stromnetz einzuspeisen, gelten nicht als energetische Modernisierungen.
Ebenfalls neu: Der Mieter kann Modernisierungspläne nicht mehr so schnell durchkreuzen. Er kann sich erst im späteren Mieterhöhungsverfahren darauf berufen können, dass die geplante Modernisierung für ihn eine finanzielle Härte darstellt. Damit kann er jedenfalls mit diesem Argument nicht Ihre Baupläne bremsen! Finanzielle Härte spielt erst bei der Mieterhöhung eine Rolle.000
Stellt sich im Mieterhöhungsverfahren heraus, dass tatsächlich ein Härtegrund gegeben ist, muss der Mieter auch dann nicht die erhöhte Miete zahlen, wenn er die Modernisierung geduldet hat.

Kaution:
Wer seine Kaution nicht zahlt, dem kann der Vermieter nach der Mietrechtsänderung künftig fristlos kündigen. Dazu bedarf es nicht einmal einer vorherigen Abmahnung. Das soll erst ab einem Mietrückstand in Höhe von 2 Monatsmieten gelten.
Bisher war das Nichtzahlen der Kaution lediglich für Gewerberaum-Vermieter ein handfester Kündigungsgrund.

Hilfe gegen Mietnomaden:
Mit der Mietrechtsänderung sollen Vermieter schneller und effektiver gegen Mietnomaden vorgehen dürfen. Dafür sollen ein paar neue Verfahrensregeln in der Zivilprozessordnung sorgen. So soll ein Mieter mit einer neuen Sicherungsanordnung vom Gericht verpflichtet werden können, für die während des Gerichtsverfahrens Monat für Monat auflaufende Miete eine Sicherheit zu leisten. Dabei ist nicht nur Bargeld, sondern auch z. B. eine Bürgschaft erlaubt.
Damit soll der Vermieter während eines Mietprozesses vor einem noch höheren Mietausfall geschützt werden, falls der Mieter am Ende des Prozesses die aufgelaufenen Mietschulden nicht bezahlen kann. Verstößt der Mieter bei einer Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs gegen die vom Gericht erlassene Sicherungsanordnung, kann der Vermieter per einstweiligem Rechtsschutz schneller als bislang ein Räumungsurteil erwirken.

Die sog. „Berliner Räumung" wird dank der Mietrechtsänderung Gesetz. Auf die stoßen Sie spätestens dann, wenn Sie ein Räumungsurteil gegen Ihren Mieter erstritten haben und den Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragen wollen. Der will von Ihnen dann einen Vorschuss, z. B. auch für den Abtransport und das Einlagern der Möbel. Das kann richtig teuer werden. Deswegen können Sie nach Inkrafttreten der Mietrechtsänderung die Räumung darauf beschränken, den Mieter lediglich aus dem Besitz der Wohnung zu setzen. Damit wird die Räumung für Sie günstiger, weil Sie die Kosten für den Abtransport und das Einlagern nicht vorstrecken müssen. Zudem beschränkt sich Ihre Haftung für die von Ihrem Mieter zurückgelassenen Gegenstände nur auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Klingelt der Gerichtsvollzieher an der Wohnungstür Ihres Mieters, um ein Räumungsurteil zu vollstrecken, öffnet manchmal ein Unbekannter die Tür. Der behauptet dann frech, Ihr neuer Untermieter zu sein. Auch wenn Sie bisher von dem nichts wussten: Die Wohnung kann zunächst nicht geräumt werden, weil das Räumungsurteil nur gegen die Personen wirkt, die dort genannt sind. Ein neuer Anspruch im Mietrechtsänderungsgesetz gibt dem Vermieter im einstweiligen Verfügungsverfahren die Möglichkeit, in dieser Situation schnell einen weiteren, ergänzenden Räumungstitel auch gegen den unberechtigten Untermieter zu bekommen.

Wohnungsumwandlung:
Clevere Investoren, die ein Mietshaus in Eigentumswohnungen umwandeln wollten, haben bisher von einer Gesetzeslücke profitiert und konnten so die Kündigungssperrfrist für umgewandelte Wohnungen umgehen. "Münchener Modell" nannte sich das und dem wird mit dem neuen Mietrechtsänderungsgesetz ein Riegel vorgeschoben.
In Zukunft greift der Schutz vor Eigenbedarfskündigungen von mindestens 3 Jahren auch dann, wenn eine Personengesellschaft ein Mietshaus von vornherein mit dem Ziel erwirbt, die Wohnungen zum Nutzen ihrer Mitglieder in Eigentumswohnungen umzuwandeln.

Und das waren die aus unserer Sicht wichtigsten Änderungen. Beim Maklerrecht sollte noch das "Bestellerprinzip" zukünftig gelten. Das heißt: Wer den Makler ruft - und das ist bei einer Vermietung meist der Vermieter - soll ihn auch zahlen müssen. Dies fand keine Berücksichtigung.
Gerne informieren wir Sie in unserem ImmobilienSHOP Hof näher.
NEU +++ SPANIEN - Immobilien bei den Immobilienprofis +++ NEU 05. Februar 2013
Spanien - Immobilien ab sofort neu bei den Immobilienprofis.
Der spanische Immobilienmarkt bietet derzeit viele Chancen. Wir haben uns eine Region am spanischen Mittelmeer für Sie speziell rausgesucht, wo wir Ihnen von der Eigentumswohnung bis zur Architektenvilla ein umfangreiches Angebot präsentieren können.
Ab Nürnberg per Flug gut + kostengünstig zu erreichen; traumhafte Strände; keine Touristenhochburg; bei deutschen "Überwinterern" und Aussiedlern sehr beliebt; eine charmante Hafenstadt mit großem Yachthafen.
Sie haben Interesse an einem Immobilieninvestment in Spanien ? Kontaktieren Sie uns bitte. Nos vamos a España - Die Immobilienprofis gehen nach Spanien.
Oberfranken entwickelt sich positiv 09. Januar 2013
Oberfranken entwickelt sich positiv - der demographische Wandel wird nach neuesten Erhebungen des Landesamtes für Statistik und Berichten der IHK Oberfranken doch nicht so negativ ausfallen, wie befürchtet. Das bedeutet, dass Vorhersagen nicht zwangsläufig immer so eintreffen müssen und man im Vorhinein gegensteuern kann. Denn wie heisst es so schön: "Jede Krise ist auch eine Chance" und dies gilt ganz besonders für Kaufinteressenten von Immobilien, denn in vielen Regionen Deutschlands sind die Preise in den letzten Jahren durch die "Decke geschossen" und der Immobilienmarkt ist überhitzt. Vorteil für unsere Region. Weil auch hier haben sich die Preise in letzter Zeit nach oben aber nicht "ungesund" entwickelt und durch die positiveren Zukunftsaussichten und sehr attaktiven Einstiegspreise spricht natürlich auch einiges für Immobilieninvestitionen in Hochfranken. Wir informieren Sie gerne näher und begleiten Sie bei Ihrem Immobilienkauf kompetent. Die Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei im Immobilien SHOP Hof empfehlen sich Ihnen.
Bis zu 5.000 Euro Zuschuss für Hauseigentümer, welche ihr Haus dämmen 25. Dezember 2012
Hausbesitzer sollen ab 2013 mit Zuschüssen von bis zu 5.000 Euro für einzelne Umbauten zur besseren Dämmung von Häusern angeregt werden. Dies beschloss noch zum Ende des Jahres 2012 das Bundeskabinett. Einzelmaßnahmen wie z.B. der Austausch von Fenstern und Heizungen oder Außenwanddämmungen sollen mit 10 Prozent der Investitionssumme bezuschusst werden. Maximal sollen 5.000 Euro als Zuschuss fließen. Wird ein Gebäude im Zuge einer umfassenden Sanierung auf den Standard „Effizienzhaus 55“ (weniger als 40 Kilowattstunden jährlicher Energieverbrauch je Quadratmeter) gebracht, sind sogar 18.750 Euro möglich. Nähere Informationen erhalten Sie gerne über unsere Finanzierungsabteilung und Energieberater im ImmobilienSHOP Hof.
Frohe Weihnachten und ein gutes neues Jahr 2013 21. Dezember 2012
Wir wünschen allen unseren Kunden, Geschäftspartnern und Freunden ein frohes, besinnliches Weihnachtsfest und viel Glück, Gesundheit und Freude für das Jahr 2013.
Bis zu 15.000 Euro Bußgeld ... 26. November 2012
Bis zu 15.000 Euro Bußgeld ... Ab 01.01.2013 wird der Energieausweis für Vermieter und Verkäufer endgültig Pflicht.

Seit 2008 mussten Immobilienverkäufer und Vermieter bereits den Energieausweis auf Verlangen vorzeigen.
Was ändert sich ab 2013?
Ab 2013 gilt jetzt die Vorzeigepflicht, wo die europäische Gesetzgebung dann dazu verpflichtet, den Energieausweis aktiv und nicht erst auf Verlangen vorzuzeigen. Ziel des Energieausweises im Rahmen der Energieeinsparverordnung ist es, für mehr Energietransparenz zu sorgen, wenn eine Immobilie vermietet oder verkauft wird. Kauf- oder Mietinteressenten sehen damit auf den ersten Blick, welche Energiekosten auf sie zukommen. Die energetischen Angaben sollen ab 2013 sogar bei Wohnungsanzeigen verpflichtend werden. Entsprechend werden sich zukünftig Immobilien mit geringer Energieeffizienz schwieriger verkaufen oder vermieten lassen als solche mit modernen Energiestandards.
Zwei Energieausweise stehen grundsätzlich zur Wahl - der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis.
Nur der s. g. Bedarfsausweis weist den tatsächlichen energetischen Bauzustand nach, da dieser ausschließlich von qualifizierten Fachleuten ausgestellt wird, die den baulichen Zustand der Immobilie bewerten. Der Verbrauchsausweis weist hingegen nur den durchschnittlichen Verbrauch aller Hausbewohner in den letzten drei Jahren aus. Für Gebäude unter Denkmalschutz und sogenannte „besonders erhaltenswerte Gebäude“ sieht die Energieeinsparverordnung eine Ausnahme vor.
Informieren Sie sich jetzt über die gesetzlichen Anforderungen 2013. Unsere Energieberater im ImmobilienSHOP Hof helfen und bieten die günstige Erstellung aller Varianten von Energieausweisen.
Ab 01.01.2013 fällt das Kaminkehrermonopol 08. November 2012
Ab 1. Januar 2013 wird das Monopol der Kaminkehrer fallen; alle Hauseigentümer haben ab 2013 freie Wahl beim Kaminkehrer.
Die anfallenden Arbeiten, wie Abgaswerte messen und Kamin kehren, muss nun nicht mehr zwangsläufig der Bezirkskaminkehrer durchführen, sondern man kann diese Arbeiten an einen Anbieter seiner Wahl zu einem frei zu verhandelnden Preis, theoretisch sogar an ausländische Dienstleister, vergeben. Um sich aber ab 2013 frei für einen Kaminkehrer seiner Wahl zu entscheiden, benötigt jeder Immobilieneigentümer einen Feuerstättenbescheid. Dieser stellt sicher, dass Brandschutz- und Sicherheitsstandards eingehalten werden. Er listet auf, welche Feuerstätten im Haus vorhanden sind, welche Arbeiten in welchem Zeitraum an der Anlage vorgenommen werden müssen und benennt die geltende Rechtsgrundlage.
Ausgestellt wird dieser Bescheid nach einer sogenannten Feuerstättenschau. Bei dieser prüft der bevollmächtigte Bezirkskaminkehrer die Feuerstätte auf Betriebs- und Brandsicherheit. Spätestens zwei Wochen nach dem im Feuerstättenbescheid festgelegten Termin muss der Hausherr seinen bevollmächtigten Bezirkskaminkehrer über die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten an der Feuerstätte informieren. Vernachlässigt der Hauseigentümer seine Pflichten, muss er mit den Konsequenzen leben: Im Schadensfall kann es zu haftungs- und versicherungsrechtlichen Problemen kommen. Außerdem kann eine Geldstrafe von bis zu 5.000 Euro drohen.
Auch wenn das Monopol fällt, bleiben einige Aufgaben allein dem bevollmächtigten Bezirkskaminkehrer vorbehalten: Er überprüft nach wie vor, ob die Vorgaben des Bescheids eingehalten werden, ist für Bauabnahme, Führung des Kehrbuchs und Feuerstättenschau zuständig. Diese muss zwei Mal innerhalb von sieben Jahren, also etwa alle dreieinhalb Jahre, durchgeführt werden. Sie haben nähere Fragen - unser Fachteam steht Ihnen gerne in unserem ImmobilienSHOP Hof für nähere Informationen zur Verfügung.
Fachvorträge vom ImmobilienSHOP Hof am 08.10. und 22.10.2012 05. Oktober 2012
In Zusammenarbeit mit der Volkshochschule Hof veranstalten wir folgende Fachvorträge:

+++ Tipps und Tricks zum Immobilienkauf +++
Montag, den 08.10.2012 - Beginn: 19.30 Uhr - Ort: VHS in der Stadtpost

+++ Tipps und Tricks zum privaten Immobilienverkauf +++
Montag, den 22.10.2012 - Beginn: 19.30 Uhr - Ort: VHS in der Stadtpost

Alle Interessierten sind herzlich eingeladen. Bitte melden Sie sich über die VHS Hof - 09281.84220 - für die Vorträge vorab an. Wir freuen uns auf Ihr Kommen.
Oberfrankenausstellung vom 29.09. bis 07.10.2012 in Hof 27. September 2012
Natürlich sind auch wir mit unserem ImmobilienSHOP Hof auf der Oberfrankenausstellung 2012 mit einem Messestand im Themenbereich "Bauen und Wohnen in der Stadt Hof" in Halle 1 - also in der neuen Freiheitshalle - vertreten.
Besuchen Sie uns doch mal - diverse Aktionen, viele Informationen "Rund um die Immobilie" und ein attraktives iPad-Gewinnspiel erwarten Sie. Bis bald - wir freuen uns auf Ihr Kommen.
Abwrackprämie für alte Autos, Elektrogeräte und bald auch für Häuser ? 05. September 2012
Abwrackprämie bald auch für Häuser ? Für Sanierungen von Gebäuden, die zu höherer Energieeffizienz und weniger CO2-Ausstoß führen sollen, hat die Bundesregierung bereits viele Hundert Millionen Euro investiert. Doch sind diese Maßnahmen überhaupt sinnvoll? Immer mehr Fachleute fordern eine Abwrackprämie für alte Häuser. Abriss statt Sanierung ist hier die Devise.
Denn das größte Problem der zahlreichen vor oder kurz nach dem Zweiten Weltkrieg gebauten Häuser in Deutschland ist, dass sie den aktuellen energetischen Anforderungen nicht genügen. Oft führt auch eine aufwändige Sanierung nicht zu der gewünschten CO2-Einsparung. Es sei wenig sinnvoll, die Fassade zu erneuern, während das alte Mauerwerk bestehen bliebe. Die Forderung nach einer Abwrackprämie für alte Häuser ist nicht neu; so hat bereits 2009 die Deutsche Ziegelindustrie in einer Pressemitteilung erklärt, dass Neubau im Vergleich zu Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlicher und eine Abwrackprämie demnach sinnvoll sei. Auch die Dachverbände der Bau- und Wohnungswirtschaft sprechen sich für mehr Ersatzneubau aus.
Abgesehen vom erhöhten Energiebedarf sind alte Häuser auch demografisch nicht mehr zeitgemäß. So könnte man durch Neubauten den Ansprüchen der Mieter entgegenkommen und Wohneinheiten etwa auch an Singles oder Ältere anpassen. In einem Grundsatzurteil hat der Bundesgerichtshof Eigentümern das Recht eingeräumt, ihren Mietern unter bestimmten Umständen zu kündigen, wenn ein Abriss als sinnvoller erachtet wird als eine Gebäudesanierung. Nähere Informationen zur sinnvollen, energetischen Sanierung erhalten Sie gerne bei unseren Energieberatern in unserem ImmobilienSHOP Hof.
Bundestag beschließt Kürzung der Solarförderung 14. Juli 2012
Der Bundestag hat am 28. Juni 2012 die zuvor im Vermittlungsausschuss beschlossene Kürzung der Solarförderung gebilligt. Nach Protesten der Länder sollen die Einschnitte bei Dachanlagen zum Teil abgemildert werden, für große Solarparks gibt es wie geplant 20 bis 30 Prozent weniger Geld.
Die Solarförderung soll bei einer installierten Leistung von 52 000 Megawatt (MW) auslaufen. Mit einer installierten Leistung von derzeit 28 000 MW ist gut die Hälfte davon bereits erreicht.
Besonders mittelgroße Dachanlagen (10 bis 40 Kilowatt) werden mit Vergütungen von 18,50 Cent je Kilowattstunde bessergestellt. Dachanlagen bis 10 kW erhalten 19,5 Cent je Kilowattstunde. Dachanlagen ab 10 kW bis 1000 kW bekommen desweiteren nur 90 Prozent des erzeugten Stroms vergütet - dadurch soll der Eigenverbrauch bzw. die Selbstvermarktung angekurbelt werden. Ab 01.05.2012 wird die Vergütung um 1 Prozent gegenüber dem jeweiligen Vormonat gesenkt. Die Bürger zahlen per Umlage die Differenz zwischen dem für den Strom erzielten Preis und dem auf 20 Jahre garantierten Fördersatz.
Bundesumweltminister Peter Altmaier (CDU) rechnet damit, dass Solarstrom schon bald ohne Förderung wettbewerbsfähig sein wird.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem ImmobilienSHOP Hof.
2 Solarparks eröffnen in Döhlau-Kautendorf 14. Juli 2012
Die Gemeinde Döhlau setzt auf erneuerbare Energien
Zwei Solarparks entstehen zurzeit an der B15 Nahe Kautendorf und an der Ortsverbindung auf dem ehemaligen Deponiegelände zwischen Kautendorf und Tauperlitz. Allein hier werden zukünftig mehr als 4.000 MWh Solarstrom pro Jahr produziert und damit der CO²- Ausstoß um ca. 3.000 Tonnen im Jahr reduziert. Die Investitionssumme liegt bei ca. 8 Millionen Euro.
Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in Bayern steigt 09. Mai 2012
Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Bayern steigt – trotz der schon im dritten Jahr hintereinander steigenden Kaufpreise. Die Inflationsangst und die historisch niedrigen Zinsen sind hier die Hauptgründe. Gebrauchte Häuser verteuerten sich im Durchschnitt um ca. 8 % und Neubauten um ca. 16 %.
Und gerade der Neubausektor muss noch kräftig zulegen. Denn das Forschungsinstitut Empirica hat errechnet, dass in Bayern bis 2029 durchschnittlich ca. 40.000 Wohnungen pro Jahr errichtet werden müssten, um den Bedarf zu decken – und dies ist trotz der positiven Tendenz auch 2011 nicht gelungen. Natürlich ist nicht in allen Regionen Bayerns das Wachstum und die Preisentwicklung gleichermaßen, aber für die Region Hof können wir eine deutlich gestiegene Nachfrage und höhere Preise ebenfalls bestätigen. Für weitere Details stehen Ihnen DIE IMMOBILIENPROFIS im ImmobilienSHOP Hof jederzeit gerne zur Verfügung.
Ab 01. November gilt Untersuchungspflicht des Wassers auf Legionellen 08. März 2012
Am 01. November 2011 trat die neue Trinkwasserverordnung in Kraft, welche u.a. zukünftig die jährliche Untersuchungspflicht auf Legionellen im gewerblichen Bereich vorschreibt. Das bedeutet, dass alle Vermieter von Wohnungen damit zukünftig konfrontiert werden. Ist ein zentraler Trinkwassererwärmer mit einem Inhalt von über 400 Liter vorhanden oder beträgt der Wasserinhalt der Warmwasserleitung vom Speicher oder Durchflusserwärmer (Frsichwasserstation) bis zur letzten Entnahmestelle über 3 Liter dann muss mindestens einmal pro Jahr auf Legionellen untersucht werden. Diese Untersuchungen werden durch akkredidierte Wasserlabors übernommen. Gerne informieren Die Immobilienprofis Sie näher und nennen Ihnen Ansprechpartner für die notwendigen Überprüfungen.
Die VHS Hof und DIE IMMOBILIENPROFIS veranstalten folgende Fachvorträge ... 18. Februar 2012
In Zusammenarbeit mit der Volkshochschule Hof veranstalten wir demnächst folgende Fachvorträge:

+++ Tipps und Tricks zum privaten Immobilienverkauf +++
Montag, den 23.04.2012 | Beginn:19.30 Uhr | Ort: VHS in der Stadtpost
Von der Ermittlung des Verkaufspreises, über Verkaufsvorbereitungen, Werbemöglichkeiten, die optimale Durchführung von Besichtigungen bis hin zur erfolgreichen Kaufabwicklung geben wir allen Verkäufern interessante und erfolgsversprechende Hinweise zum Privatverkauf. Allgemeines: Der regionale Immobilienmarkt in Hochfranken im aktuellen Überblick.

+++ Tipps und Tricks zum Immobilienkauf +++
Montag, den 27.02. + 07.05.2012 | Beginn: 19.30 Uhr | Ort: VHS in der Stadtpost
Das eigene Zuhause ist für viele ein erstrebenswertes Ziel. Wir informieren über alles Wissenswerte rund um den Immobilienkauf. Sprechen Risiken und Wertansätze an, informieren darüber, wie man schnell und sicher für sich die passende Immobilie findet und finanziert sowie geben einen Leitfaden zum erfolgreichen Immobilienkauf, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Alle Interessierten sind herzlich eingeladen. Bitte melden Sie sich über die VHS Hof - Tel. 09281.84220 - an. Wir freuen uns auf Sie.
Neubau ist wieder im Trend 09. Februar 2012
Nach etlichen Jahren, wo das neuerbaute Einfamilienhaus eher selten war in den Neubaugebieten unserer Region, ist seit einiger Zeit ein deutlicher Trend wieder in Richtung Neubau erkennbar. Das liegt einerseits an der steigenden Nachfrage nach passenden Ein-/ Zweifamilienhäusern sowie damit verbunden auch gestiegenen Kaufpreisen und andererseits natürlich an den immer noch unglaublich attraktiven Rahmendaten. Ein neuerbautes Haus mit Grundstück ist bei Vollfinanzierung in vielen Fällen günstiger zu haben, als wenn man sich auf dem Mietmarkt umschauen würde.
Das hat in gewisser Weise zu einem Engpass auf dem Grundstücksmarkt geführt, wobei aber immer noch sehr schöne Grundstücke in unserer Region zu haben sind. Informieren Sie sich doch einfach mal näher über die Möglichkeiten, die DIE IMMOBILIENPROFIS und Hauswelt.de bieten, um Ihren Traum vom neuen Zuhause zu verwirklichen. Wir beraten Sie von der Finanzierung angefangen, über das passende Grundstück bis hin zum optimalen Hausbau gerne unverbindlich und kostenfrei.
Das ändert sich 2012 für Immobilieneigentümer und Mieter ... 14. Januar 2012
2012 treten etliche Gesetzesänderungen in Kraft, die Immobilieneigentümer und Mieter von Immobilien betreffen.

Grunderwerbsteuer:
In etlichen Bundesländern steigt die Grunderwerbsteuer von 3,5 auf 5 Prozent - nur noch in Bayern, Hessen und Sachsen gelten auch künftig die vergleichsweise günstigen 3,5 Prozent.

Vermietung:
Ab 01.01.2012 gilt im Rahmen des Steuervereinfachungsgesetzes, dass eine Wohnung, die verbilligt an Angehörige vermietet wird, im Sinne eines abgeänderten § 21 Abs. 2 EStG dann als vollentgeltliche Vermietung (ungekürzter Werbekostenabzug) gewertet wird, wenn der verlangte Mietzins wenigstens bei 66% bzw. bei zwei Drittel der Miete, die ansonsten ortsüblich ist, liegt.

Mietrecht:
2012 soll das Mietrecht vermieterfreundlicher werden. Ein Entwurf des Justizministeriums vom Herbst 2011 sieht unter anderem vor, dass Mieter im Fall einer energetischen Sanierung über drei Monate lang auch dann kein Mietminderungsrecht haben, wenn der Wohnwert wegen der Arbeiten eingeschränkt ist. Zwangsräumungen sollen zukünftig erleichtert werden und auch die Nichtzahlung der Kaution soll eine fristlose Kündigung rechtfertigen können. Die Gesetze sind noch nicht verabschiedet.

Strompreise:
Aufgrund der Förderung erneuerbarer Energien ziehen die Kosten für Verbraucher 2012 weiter an. Die von allen Bürgern über den Strompreis zu zahlende Ökostrom-Umlage steigt 2012 von 3,5 auf knapp 3,592 Cent pro Kilowattstunde. Die Netzgebühren für die Stromlieferung steigen insgesamt pro Kilowattstunde inkl. Mehrwertsteuer um rund 0,75 Cent. Bis zum Jahr 2020 steigen die Stromkosten für Verbraucher noch um rund 20 Prozent an, wenn man die jetzt geplanten Erhöhungen in die Zukunft fortschreibt, so die Deutsche Energieagentur.

Eigentumsförderung:
Für Haushalte mit wenig Geld soll die Bildung von Wohneigentum stärker gefördert werden. Beim KfW - Wohneigentumsprogramm (124/134) wird der maximale Finanzierungsanteil der Gesamtkosten ab 2012 von 30 Prozent auf 100 Prozent erhöht, der Förderhöchstbetrag wird dagegen von 75.000 Euro auf 50.000 Euro geändert.

KfW-Kredite:
Ab Januar 2012 ist es nicht mehr möglich, allgemeine Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen über das KfW-Wohnraumprogramm Modernisieren (141) zu finanzieren. Zinsgünstige Kredite gibt es dann nur noch für Maßnahmen, die gleichzeitig die Energieeffizienz eines Hauses verbessern.

Solarförderung:
Eigenheimbesitzer, deren neue Photovoltaikanlage ab 1. Januar 2012 ans Netz angeschlossen wird, erhalten nur noch eine um 15 Prozent reduzierte Einspeisevergütung von 24,43 Cent je Kilowattstunde. Trotzdem lohnt sich aber der Einbau einer Photovoltaikanlage durch die günstigeren Modulpreise immer noch.

Altersgerechter Umbau:
Anders als vorgesehen, führt die KfW die Förderung von altersgerechten Umbauten auch 2012 fort (155). Der maximale Kreditbetrag beträgt 50 000 Euro pro Wohneinheit. Gefördert werden alle Baumaßnahmen, die zu einer Barrierereduzierung führen und eine angenehme Wohnqualität gewährleisten oder den Kauf frisch umgebauter Wohngebäude.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei unseren Immobilienprofis im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 (über NKD)
Mieter dürfen beliebig viele Schlüssel haben und verteilen 23. Dezember 2011
Vermieter sind verpflichtet, ihren Mietern so viele Hausschlüssel (z.B. für Pflegedienst, Putzfrau usw.) zur Verfügung zu stellen, wie gebraucht bzw. gewünscht werden. Die Mieter müssen aber den Vermieter davon unterrichten, wer einen Schlüssel erhält. Und entgegen vieler Annahmen, darf der Vermieter selbst keine Schlüssel zur Wohnung haben. Und erst recht darf er die Wohnung nicht in Abwesenheit seiner Mieter betreten. Dies wäre Hausfriedensbruch. Gerne informieren Sie unsere Mitarbeiter der Mietabteilung näher.
Mit der Betriebskostenabrechnung Steuern sparen 21. Dezember 2011
Mieter können u.U. mit der Betriebskostenabrechnung Steuern sparen. So sind zum Beispiel die Gartenpflege, die Kosten für die Wartung der Heizungsanlage und den Kaminkehrer oder die Reinigung des Treppenhauses bei Beauftragung eines Dritten durch den Vermieter anteilig als haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich abzugsfähig. Da die Nebenkostenabrechnung meist zeitversetzt im nächsten Jahr erst eintrifft, können diese Kosten in der Steuererklärung des Folgejahres bei der Finanzverwaltung angegeben werden. Haben Sie nähere Fragen ?
Die Immobilienprofis im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 stehen Ihnen jederzeit gerne hilfreich zur Seite.
Zinswende ?! 24. November 2011
Nachdem die Zinsen für Immobilienkäufer in den letzten Monaten deutlich nach unten gegangen waren, sind in den letzten Tagen erste ernsthafte Anzeichen von einer Zinswende sichtbar. Die Zinsen steigen und die Diskussion über eine geplante Einführung von "Eurobond-Anleihen" werden die Lage hier sicherlich nicht beruhigen. Unser Tipp: Sollten auch Sie über einen Immobilienkauf nachdenken, dann warten Sie nicht mehr zu lange. Die Finanzierungsexperten der Immobilienprofis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Verbilligte Vermietung an Angehörige - Neu ab 01.01.2012 11. November 2011
Ab 01.01.2012 gilt im Rahmen des Steuervereinfachungsgesetzes, dass eine Wohnung, die verbilligt an Angehörige vermietet wird, im Sinne eines abgeänderten § 21 Abs. 2 EStG dann als vollentgeltliche Vermietung (ungekürzter Werbekostenabzug) gewertet wird, wenn der verlangte Mietzins wenigstens bei 66% bzw. bei zwei Drittel der Miete, die ansonsten ortsüblich ist, liegt. Gerne informieren wir Sie näher. Die Immobilienprofis - ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 - Tel.: 09281.860076
"Steigende Inflation steht vor der Haustür" 01. Oktober 2011
"Steigende Inflation steht vor der Haustür"
Der ehemaliger BDI-Präsident rät: "Verschulden und eine gute Immobilien kaufen" ... und damit ist er mit seiner Meinung wahrscheinlich nicht der einzige. Hans-Olaf Henkel, ehemaliger BDI-Präsident, kritisiert im Interview mit dem online-Portal
www.empfohlene-wirtschaftsbuecher.de den Kurs von Angela Merkel und hält ihre härtere Tonart gegenüber den EU-Schuldenstaaten für ein "Ablenkungsmanöver". Er befürchtet eine steigende Inflation, auch als Folge des "Einheitseuros" und empfiehlt Anlegern: "Verschulden und eine gute Immobilie kaufen".
Immobilien gelten als inflationssicher und in Krisenzeiten als wertstabile Anlageform. Und besonders in unserer Region Hochfranken kann man auf dem Immobilienmarkt noch das eine oder andere Immobilienschnäppchen finden. Die Immobilienprofis stehen Ihnen hier gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Zinsen wieder deutlich unter 4 Prozent 16. August 2011
Zinsen wieder deutlich unter 4 Prozent: Nachdem in den letzten Monaten die Zinsen stetig gestiegen waren und teilweise bei deutlich über 4 Prozent standen, haben sich durch die neuen Turbulenzen an den Finanzmärkten die Zinsen für Bau- und Immobiliendarlehen wieder deutlich reduziert. Im 5-jährigen Zinsfestschreibungsbereich liegen wir sogar per heute bei 2,8 Prozent eff. Zinssatz und im 10-jährigen Bereich bei 3,35 Prozent eff. Zins. Eigentlich beste Voraussetzungen sein Geld in Immobilien anzulegen bzw. in "Betongold" zu investieren, denn die günstigen Zinsen bescheren gerade in unserer Region Hochfranken den Kapitalanlegern hohe Renditen. Und Eigennutzer finanzieren das eigene Zuhause teilweise bereits günstiger, als vergleichbare Mietobjekte kosten. Die Immobilienprofis im ImmobilienSHOP Hof informieren Sie gerne ausführlich.
Wohngeld auch für Immobilieneigentümer 20. Juli 2011
Wohngeld auch für Immobilieneigentümer - ist dies möglich ?
Ja, ist es. Nicht nur Mieter - sondern auch Eigentümer von selbstgenutzten Immobilien haben in bestimmten Situationen Anspruch auf Wohngeld. Das Wohngeld heisst in diesem Fall Lastenzuschuss und dieser kann, unverschuldet in Not geratenen, Eigentümern bewilligt werden. Weitere Informationen dazu erhalten Sie gerne in unserem ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2, Hof.
EnEV 2009 : Nachrüstpflicht: Dämmung oberste Geschossdecke 21. März 2011
Gemäß EnEV 2009 gibt es eine Nachrüstpflicht für die Dämmung der obersten Geschossdecken.
Demnach müssen Hausbesitzer die oberste Geschossdecke dämmen, wenn sie ungedämmt und "nicht begehbar" ist. Das heißt, wenn der Raum unterm Dach nur ein niedriger Dachboden ist. Ab 2012 erweitert sich die Nachrüstpflicht auch auf begehbare Geschossdecken.
Ausnahme: Selbst genutzte Ein- bis Zweifamilienhäuser.
Aber Achtung: Beim Kauf/ Verkauf sind die neuen Eigentümer verpflichtet, die Geschossdecke bis spätestens zwei Jahre nach dem Kauf zu dämmen.

Die Kosten für die isolierung der Geschossdecken belaufen sich auf ca. 30 Euro/ m².

Sie haben weitere Fragen zu Nachrüstpflichten beim Erwerb einer Gebrauchtimmobilie ? Unsere Architekten und Energieberater im ImmobilienSHOP Hof stehen Ihnen hier gerne mit Rat + Tat zur Seite.
Der Energieausweis ist ein Muss beim Verkauf oder der Vermietung 19. März 2011
Energieausweise sind mittlerweile Pflicht für jedes Gebäude, das vermietet oder verkauft werden soll. Für alle Gebäude ab Baujahr 1977 und mit mehr als 4 Wohneinheiten ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis möglich. Dabei wird der Energieverbrauch des Gebäudes aus den Verbrauchswerten der letzten drei Jahre ermittelt.
Für alle Gebäude bis einschließlich Baujahr 1976 wird ein bedarfsorientierter Energieausweis benötigt. Dieser wird auf Grundlage der Konstruktion der einzelnen Bauteile des Objektes sowie der eingebauten Heizungsanlage erstellt und ist daher aussagekräftiger als der verbrauchsorientierte Energieausweis. Hier ist nicht das Nutzerverhalten Grundlage für die Berechnung, sondern allein die Qualität des Gebäudes und der Haustechnik.
Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf unseren Internetseiten unter DIENSTLEISTUNGEN oder persönlich bei unseren Energieberatern in unserem ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2.
HOME STAGING - ... inklusive in unserem Verkäuferpremiumservice 18. März 2011
Home Staging - ... wird das professionelle Herrichten einer Immobilie für den Verkauf / die Vermietung genannt. Wenn Sie über uns Ihre Immobilie vermarkten möchten, sehen wir Ihre Immobilie mit den Augen möglicher Interessenten und geben Ihnen Tipps, wie Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus perfekt für die Vermarktung in Szene setzen. Die Immobilie wird dann kostengünstig und mit meist wenig aufwendigen Maßnahmen bis hin zu kleineren Modernisierungsarbeiten auf die spätere Zielgruppe hergerichtet.
Denn Studien zeigen: Damit erreicht man mit geringem (finanziellen) Einsatz deutlich höhere Verkaufserlöse und eine erheblich schnellere Vermarktung der Immobilien ist meist auch noch möglich.

Die Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei im ImmobilienSHOP Hof informieren Sie gerne näher.
Die Immobilienprofis informieren: Grundsteuer-Erlass bei schwacher Mietnachfrage 14. März 2011
Die Immobilienprofis informieren: Ein Grundsteuer-Erlass ist bei Unvermietbarkeit, schwacher Mietnachfrage oder aufgrund der allgemeinen schwierigen Wirtschaftslage z.B. bei einer Minderung des Rohertrages um mehr als 50 Prozent in Höhe von 25 Prozent und bei 100 Prozent Mietminderung in Höhe von 50 Prozent der Grundsteuer möglich. Ein Erlass ist aber nur dann möglich, wenn der Vermieter die Ernsthaftigkeit seiner Vermietungsabsicht zu einem marktgerechten Mietzins nachweisen kann.
Nähere Informationen + Hilfe erhalten Sie gerne in unserem ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2.
Energieeinsparverordnung - was ist hier zu beachten ? 14. März 2011
Energieeinsparverordnung - was ist hier zu beachten ?

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) regelt Standards zur Energieeinsparung und wir möchten hier zu einigen Eckpunkten Hilfen und Informationen geben:

ENERGIEAUSWEIS
Mit der Energieeinsparverordnung ist auch ein Energieausweis, der den Energiebedarf eines Gebäudes näher erläutert, Pflicht. Wer vermietet oder verkaufen möchte, muss den Mieter/ Käufer über den Energiebedarf des Gebäudes durch einen Energieausweis aufklären. Zwei Ausnahmen gibt es: Für denkmalgeschütze Häuser und für Eigennutzer gibt es keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.

AUSBAU
Wer künftig eine zusammenhängende Nutzfläche von über 50 Quadratmeter ausbaut, muss nachweisen, dass der neue Gebäudeteil den Neubau-Standard erfüllt.

FENSTER
Werden weniger als zehn Prozent der Gesamtfensterfläche erneuert, muss nicht nach EnEV-Vorgaben modernisiert werden. Wer zum Beispiel nur ein Fenster austauscht, muss darauf achten, dass dieses die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt und die Energieeffizienz darf nicht schlechter sein, als die des alten Fensters.

FASSADE
Bei der Sanierung der Fassade muss darauf geachtet werden, dass diese später die Vorgaben der EnEV erfüllt. Kleinere Reparaturen, die nicht mehr als 10 Prozent der Gesamtfläche der Fassade betreffen, oder auch das Streichen der Fassade unterliegen nicht den Regelungen der EnEV.

AUSTAUSCHPFLICHT VON NACHTSPEICHERÖFEN
Betroffen sind ausschließlich elektrisch beheizte Wohngebäude mit sechs und mehr Wohneinheiten. Die Nachrüstfristen sind großzügig bemessen: Systeme, die bis Ende 1989 installiert wurden, müssen bis 12/2019 ersetzt werden; Systeme, die ab 1990 installiert wurden, dürfen noch 30 Jahre ab Einbau weiter in Betrieb bleiben.
Systeme, welche in Häuser eingebaut sind, wo der Bauantrag im Jahr 1995 und später gestellt wurde, und hier die energetischen Anforderungen der Wärmeschutzverordnung (WSchVO 1995) erfüllt werden, sind von dieser Pflicht ausgenommen. Dies gilt auch dort, wo trotz Fördermittel seine Heizung nicht wirtschaftlich vertretbar ersetzen kann, muss der Pflicht nicht nachkommen.
Ein-/ Zweifamilienhäuser dürfen laut EnEV somit weiter mit Nachtspeicheröfen beheizt werden.

DÄMMUNGEN
Ab 2011 müssen begehbare, oberste Geschossdecken mit einer Dämmung versehen werden.
Eine Pflicht zur Dämmung besteht auch für Rohrleitungen, welche durch den Kaminkehrer überprüft wird.

Sie haben weitere Fragen ? Unsere Architekten und Energieberater stehen Ihnen in unserem ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 gerne zur Verfügung. Vom Energieausweis bis zur Energie-/ Sanierungsberatung inkl. Antragstellung für Fördermittel sind wir für Sie da.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen ? 14. März 2011
Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen ? Bevor Sie die Suche nach der passenden Immobilie in Hochfranken beginnen, sollten Sie überlegen, ob der richtige Zeitpunkt gekommen ist. Beim Erwerb einer Immobilie legen sie sich auf eine längere Zeit finanziell und örtlich fest.
Jede Planung, und ist sie auch noch so gründlich, kann durch unvorhersehbare Ereignisse am Ende nicht mehr aufgehen. Man sollte vermeidbare Risiken minimieren. (z.B. durch eine langfristige Zinsbindung) Wenn Sie einen Ortswechsel für möglich halten, oder Sie sich beruflich verändern möchten, dürften Sie besser beraten sein, wenn Sie weiterhin mieten.
Ein gewisses Risiko müssen Sie beim Immobilienkauf aber auf jedem Fall eingehen und Sie sollten Ihre Kaufpläne nicht zu lange aufschieben. Denn je früher Sie sich dafür entscheiden, desto eher sind Sie am Ende schuldenfrei. Die eigene Immobilie stellt darüber hinaus wohl auch die beste Altersvorsorge und Geldanlage in unsicheren Zeiten dar. Ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist gekommen, wenn Sie mit beiden Beinen fest im Leben stehen, das heisst eine gewisse berufliche Festigung eingetreten ist und Sie Ihre familiäre Planung konkret mit einbeziehen. Aktuell sind gerade in den Landkreisen Hof und Wunsiedel die Einstiegschancen sehr gut; günstige Preise und niedrige Zinsen bieten optimale Kaufgrundlagen. Sehr gerne beraten wir Sie, ob für Sie persönlich ein Kauf sinnvoll ist. Ihr Team vom Immobilien-SHOP Hof
Was ändert sich 2011 ? 14. März 2011
Das ändert sich zum Beispiel 2011 für Eigentümer:

RAUCHMELDER
Nicht nur in öffentlichen Gebäuden sind sie Pflicht, sondern zunehmend auch in Privathaushalten: Neun Bundesländer schreiben bei Neu- und Umbauten bereits den Einbau von Rauchmeldern vor, mitunter sind Eigentümer sogar verpflichtet, vorhandene Wohnungen entsprechend aufzurüsten. Eigentümer müssen dann Schlaf- und Kinderzimmer sowie Flure mit Rauchmeldern ausstatten, wenn sie als Rettungswege fungieren. Ab 2011 trifft diese Nachrüstpflicht Eigentümer in Hamburg und Schleswig-Holstein. Die Nachrüstpflicht besteht auch in Mecklenburg-Vorpommern (seit 2009), in Rheinland-Pfalz (Nachrüsten bis 2012), Hessen (bis 2014) sowie in Bremen und Sachsen-Anhalt (bis 2015). Das sehen die Landesbauordnungen vor. Keine Pflicht – weder in Um-, Neu- oder Bestandsbauten – gilt in Bayern, Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg, Niedersachsen, NRW und Sachsen.

NEUE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEN
Weniger Geld gibt es ab Januar 2011 für umweltbewusste Stromerzeuger. Wer künftig mit einer Photovoltaik-Anlage seine Energieversorgung aufpeppt, muss mit geringeren Stromvergütungen rechnen: Wie die Verbraucherzentrale NRW mitteilt, reduziert sich für Anlagen bis 30 Kilowatt Spitzenleistung (kWp), die ab 1. Januar 2011 in Betrieb gehen, die Vergütung für den ins Verbundnetz eingespeisten Strom: von bisher 33,03 Cent auf 28,74 Cent je Kilowattstunde. Grund für die Kürzung ist die starke Zunahme von Solarzellen-Anlagen auf Deutschlands Dächern. Das Gesetz erlaubt in diesem Fall eine Kürzung.

HANDWERKERLEISTUNGEN
Wer 2011 größere Sanierungen mittels KfW-Kredit oder anderer öffentlicher Förderquellen plant, muss auf einen altbewährten Steuervorteil verzichten. Bislang konnten Sanierer ein Fünftel der Arbeitskosten eines Handwerkers, maximal 1200 Euro, von der Steuerschuld abziehen. Das galt auch bei Krediten und öffentlichen Förderungen. Damit ist jetzt Schluss. Bei allen öffentlichen Förderungen mit steuerfreien Zuschüssen oder zinsverbilligten Darlehen ist der Steuerabzug ab 2011 nicht mehr möglich. Betroffen sind Leistungen, die ab Januar erbracht und bezahlt werden.

GRUNDERWERBSTEUER
Zahlreiche Immobilienkäufer müssen sich auf höhere Kaufnebenkosten einstellen. Viele Bundesländer drehen an der Steuerschraube. Zum 1. Januar wird der Erwerb von Grundstücken wie Immobilien in Brandenburg teurer: Der Steuersatz springt von 3,5 auf 5 Prozent. Auch Bremen, Niedersachsen und das Saarland wollen im Laufe des Jahres ihre Steuereinnahmen aufbessern. Im Gespräch sind 4,5 Prozent (bisher 3,5 Prozent). Steigt der Steuersatz – wie in Brandenburg um 1,5 Prozentpunkte -, verteuert sich ein Haus für 300 000 Euro um 4500 Euro. Käufer sind daher gut beraten, steuerfreie Bestandteile des Hauses wie Inventar, Einbauküche, Sauna oder gefüllte Heiztanks aus dem Kaufpreis herauszurechnen und separat im Kaufvertrag auszuweisen. So verdient der Fiskus weniger am Grunderwerb. In Bayern bleibt es erst einmal bei den 3,5 Prozent.

Die Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei informieren gerne ausführlich über alle Änderungen.
Hof zählt zu den TOP-Aufsteigern 14. März 2011
Hof zählt zu den TOP-Aufsteigern: Im Auftrag von der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) und Wirtschaftswoche haben Wissenschaftler die 100 einwohnerstärksten, kreisfreien Städte Deutschlands untersucht. Wo stehen sie, was Arbeitsmarkt, Soziales, Wirtschaft und Wohlstand angeht? Über 90 Einzelindikatoren gingen in diese Studie ein.
Besonders erfreulich für die Region Hochfranken:
Hof liegt auf Platz 26, noch vor z.B. Nürnberg, Frankfurt/Main oder Hamburg.
Beim Dynamikranking, welches abbildet, wie sich die untersuchten Städte in der Zeit von 2004 bis 2009 entwickelt haben, liegt Hof sogar auf Platz 6. Auch beim Abbau der Arbeitslosenquote liegt Hof erfreulich weit vorn. Und bei den verfügbaren Einkommen, also die Einkommen, welche die privaten Haushalte letztendlich für Konsum- und Sparzwecke zur Verfügung haben, liegt Hof deutschlandweit auf .... PLATZ 1. Wer hätte das gedacht ? Dem regionalen Immobilienmarkt werden diese Nachrichten weitere Impulse geben und Immobilien in den Landkreisen Hof + Wunsiedel gewinnen so weiter an Attraktivität. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei uns im Immobilienshop Hof, Oberes Tor 2 (über NKD).
Immobilien mit diesen Merkmalen sind meist besonders günstig zu erwerben: 14. März 2011
Es gibt viele Gründe eine Immobilie zu kaufen - oder ggfls. auch nicht zu kaufen. Wie schon oft erwähnt ist die Lage meist das alles entscheidende Kriterium zum Kauf und eine problematische Nachbarschaft ist für die Mehrzahl ein absolutes No-go.

Es gibt aber auch Merkmale, welche für den einen akzeptabel sind und für den anderen die alles entscheidenden Ausschlusskriterien.
Ein fehlender bzw. nur kleiner Garten ist für 50% der möglichen Kaufinteressenten ein Ausschlussgrund; für Kunden, welche ohnehin vielleicht eher auf eine Eigentumswohnung spekuliert haben, durchaus zu akzeptieren
Das betrifft auch Bäder ohne Fenster, niedrige Decken und das Fehlen eines PKW-Stellplatzes.
Sollte man also Kompromissbereitschaft zeigen, kann man durchaus die persönliche Schnäppchenimmobilie finden. Schauen Sie doch gleich mal unsere Angebote durch :-)
Abbruchkosten eines Gebäudes = sofort abziehbare Werbekosten ? 14. März 2011
Die Immobilienprofis informieren mögliche Vermieter / Kapitalanleger: Der Erwerber eines objektiv technisch oder wirtschaftlich noch nicht verbrauchten Gebäudes kann, wenn er dieses nach dem Erwerb abreißt, Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung vornehmen und die Abbruchkosten als Werbekosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehen, sofern er das Gebäude ohne Abbruchabsicht erworben hat. Hat der Käufer bereits in der Absicht gekauft, es abzubrechen und es anschließend neu zu bauen bzw. grundlegend umzubauen, sind die Abbruchkosten keine sofort abziehbaren Werbekosten, sondern Teil der Herstellungskosten des neuen Gebäudes. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne bei den Immobilienprofis im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2.
Wo sind "Die Immobilienprofis" als Immobilienmakler tätig ? 13. März 2011
Wo sind "Die Immobilienprofis" als Immobilienmakler, Sachverständige, Hausverwalter, Energieberater und Bauträger tätig ?
In den nachfolgenden Orten des LANDKREISES HOF suchen / verkaufen / bewerten wir Immobilien jeder Art (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke, Freizeitgrundstücke, Gewerbeobjekte, Bauernhäuser, Höfe, landwirtschaftliche Anwesen und Gaststätten):
Ahornberg, Autengrün, Bad Steben, Baiergrün, Bärlas, Baumersreuth, Benk, Berg, Bernstein, Birkenbühl, Blumenaumühle, Bobengrün, Brand, Bruck, Brunn, Brunnenthal, Bug, Burkersreuth, Carlsgrün, Culmitz, Culmitzhammer, Dobeneck, Döberlitz, Gattendorf, Döbra, Döhlau, Dörflas, Dörnthal, Dorschenhammer, Dorschenmühle, Draisendorf, Dreigrün, Dürrenlohe, Dürrnberg, Edlendorf, Eisenbühl, Enchenreuth, Eulenhammer, Faßmannsreuth, Fattigau, Fattigsmühle, Feilitzsch, Fletschenreuth, Fohrenreuth, Föhrenreuth, Förbau, Förmitz, Forst, Froschbach, Gerlas, Germersreuth, Geroldsgrün, Gösmes, Gottsmannsgrün, Großlosnitz, Gumpertsreuth, Gundlitz, Günthersdorf, Hadermannsgrün, Haideck, Hallerstein, Hammermühle, Hartungs, Heinersberg, Helmbrechts, Hermesgrün, Heroldsgrün, Hinterprex, Hirschberg, Hohehäuser, Hohenberg, Hohenvierschau, Hof, Hölle, Höllenthal, Hüttung, Isaar, Issigau, Jägersruh, Joditz, Kalkofen, Kautendorf, Kemlas, Kirchgattendorf, Kleindöbra, Kleinlosnitz, Kleinschwarzenbach, Klötzlamühle, Köditz, Konradsreuth, Krötenbruck, Krötenmühle, Kühschwitz, Lamitz, Lamitzgrund, Lamitzmühle, Langenbach, Laubersreuth, Lehsten, Leupoldsgrün, Lichtenberg, Lipperts, Lippertsgrün, Lochau, Ludwigsbrunn, Markersreuth, Marlesreuth, Martinlamitz, Martinsreuth, Marxgrün, Maulschelle, Mechlenreuth, Meierhof, Mittelklingensporn, Mittelsauerhof, Mödlareuth, Moosanger, Münchberg, Münchenreuth, Moschendorf, Mussen, Naila, Naila-Froschgrün, Nentschau, Neudöhlau, Neuhof, Neudorf, Neuenmühle, Neugattendorf, Neuhaus, Neuhausen, Neumühle, Neutauperlitz, Oberbrumberg, Oberhartmannsreuth, Oberklingensporn, Oberkotzau, Oberleupoldsberg, Oberpferdt, Oberprex, Obersauerhof, Obersteben, Oberweißenbach, Ochsenbrunn, Oppenroth, Osseck, Ottengrün, Papiermühle, Pfaffengrün, Pilgramsreuth, Poppengrün, Poppenreuth, Prex, Quellenreuth, Quellitzhof, Raitschin, Räumlas, Regnitzlosau, Rehau, Reinersreuth, Reitzenstein, Reuthlas, Rodeck, Rodesgrün, Rosenbühl, Rudolphstein, Saalenstein, Sachsenvorwerk, Schafhof, Schallersgrün, Scharten, Schauenstein, Schieda, Schlegel, Schlegel, Schloßgattendorf, Schnarchenreuth, Schödlas, Schönlind, Schönwald, Schübelhammer, Schwarzenbach a.d.Saale, Schwarzenbach a.Wald, Schwarzenfurth, Schwesendorf, Schwingen, Seebühl, Selbitz, Selbitzmühle, Sellanger, Seulbitz, Sickenreuth, Sigmundsgrün, Silberbach, Sparneck, Stammbach, Stegenwaldhaus, Steinbach, Steinbühl, Steingrün, Stobersreuth, Stöckaten, Stockenroth, Straas, Straßdorf, Stumpfhof, Taubaldsmühle, Tauperlitz, Thiemitz, Thierbach, Tiefengrün, Töpen, Trogen, Trogenau, Ullitz, Unterbrumberg, Unterhammer, Unterhartmannsreuth, Unterkotzau, Unterpferdt, Untersteinbach, Untertiefengrün, Uschertsgrün, Viceburg, Vierschau, Voitmühle, Völkenreuth, Volkmannsgrün, Waldhaus, Waldstein, Walpenreuth, Weidesgrün, Weißdorf, Windischengrün, Woja, Wölbattendorf, Wurlitz, Wüstenselbitz, Wustuben, Regnitzlosau, Zedtwitz, Zell im Fichtelgebirge, Ziegelhaus, Ziegelhütte

In den nachfolgenden Orten des LANDKREISES WUNSIEDEL suchen / verkaufen / bewerten wir Immobilien jeder Art (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke, Freizeitgrundstücke, Gewerbeobjekte, Bauernhäuser, Höfe, landwirtschaftliche Anwesen und Gaststätten):

Altdürrlas, Arzberg, Bad Alexandersbad, Bärenhaus, Bergnersreuth, Bernstein, Bernsteinmühle, Berthardsruhe, Bibersbach, Birk, Birkenbühl, Blumenthal, Bodenhaus, Bödlas, Böhmmühle, Tiersheim, Brand, Braunersgrün, Breitenbrunn, Brücklas, Brunn, Buchbach, Buchwald, Confinhaus, Dangesbühl, Dietersgrün, Dörflas, Dötschenmühle, Dünkelhammer, Dürnberg, Dürrewiesen, Dürrloh, Eckenmühle, Elisenfels, Entenloh, Epprechtstein, Erbhaus, Erkersreuth, Fahrenbach, Fahrenbühl, Fichtenhammer, Fischern, Fleißenhammer, Fohrenlohe, Forellenmühle, Franken, Fridau, Frohnlohe, Fuchsmühle, Furthammer, Fußhaus, Garmersreuth, Glashütte, Göpfersgrün, Göringsreuth, Grafenreuth, Grafenstein, Großschloppen, Großwendern, Grötschenmühle, Grub, Grubbach, Grün, Grünauer Vorwerk, Grünauermühle, Grünhaid, Grünitzmühle, Gutschönlind, Haag, Habnith, Hagenhaus, Haid, Haingrün, Hammerberg, Hammergut, Hammermühle, Hasenmühle, Häusellohe, Hebanz, Heidelheim, Heiligenfurt, Hendelhammer, Heuloh, Hildenbach, Hildenmühle, Hinteres Buchhaus, Höchstädt, Hofmühle, Hohenberg a.d.Eger, Hohenbrand, Hohenbuch, Hohenmühle, Holenbrunn, Holzhäuser, Holzmühl, Hühnerhöfen, Johanneszeche, Juliushammer, Kaiserhammer, Kaiserhammer, Karlmühle, Karolinenhain, Katharinenhöhe, Kieselmühle, Kirchenlamitz, Klausen, Kleehof, Kleinschloppen, Kleinwendern, Kleppermühle, Kohlmesserhaus, Königsmühle, Korbersdorf, Kösseinehaus, Kothigenbibersbach, Krippnermühle, Krohenhammer, Kühlgrün, Längenau, Laubbühl, Lauterbach, Lehsten, Leupoldsdorf, Leupoldsdorferhammer, Leupoldshammer, Leutenberg, Leutendorf, Leuthenforst, Linden, Lochbühl, Lorenzreuth, Ludwigsmühle, Luisenburg, Manzenberg, Marktleuthen, Marktredwitz, Märzenhaus, Massemühle, Meierhof, Merzenhaus, Meußelsdorf, Miedelmühle, Mittelmühle, Mittelschieda, Mittelweißenbach, Mühlbach, Mühlbühl, Nagel, Neudes, Neudorf, Neudorfermühle, Neudürrlas, Neuenbrand, Neuenhammer, Neuenmühle, Neuenreuth, Neu-Haag, Neuhaus a.d.Eger, Neuhof, Neumühle, Niederlamitz, Oberredwitz, Oberschieda, Obersteinmühle, Oberthölau, Oberweißenbach, Oberwoltersgrün, Ochslersmühle, Ölbühl, Oschwitz, Ottenlohe, Papiermühle, Perlenhaus, Pfaffenreuth, Pfannenstiel, Pfeiffermühle, Plößberg, Preisdorf, Prexhäuser, Putzenmühle, Raithenbach, Raumetengrün, Rauschensteig, Reichenbach, Reicholdsgrün, Reissingerhöhe, Reuth, Reutlas, Rohrlohmühle, Rohrmühle, Rosenbühl, Rosenhof, Röslau, Röthenbach, Rügersgrün, Ruggenmühle, Ruppertsgrün, Sandmühle, Schacht, Schatzbach, Schirnding, Schlößlein, Schlottenhof, Schneckenhammer, Schneckenmühle, Schnepfenmühle, Schönbrunn, Schönlind, Schönwald, Schwarzenhammer, Schwarzteich, Seedorf, Seehaus, Selb, Selber Vorwerk, Selb-Plößberg, Seußen, Sichersreuth, Silberbach, Silberhaus, Sinatengrün, Sommerhau, Sommermühle, Sophienreuth, Spielberg, Steinau, Steinhäuser, Steinloh, Steinselb, Stemmas, Stemmasgrün, Stollenmühle, Stopfersfurth, Teichmühle, Theresienfeld, Thiersheim, Thierstein, Thusmühle, Tiefenbach, Torfmoorhölle, Tröstau, Unterschieda, Untersteinmühle, Unterthölau, Unterweißenbach, Unterwoltersgrün, Valetsberg, Vielitz, Vierst, Voitsumra, Vorderes Buchhaus, Vordorf, Vordorfermühle, Waffenhammer, Walkmühle, Wampen, Wäschteich, Weidighaus, Weiherhöfen, Weißenhaid, Weißenstadt, Wellerthal, Wendenhammer, Wiesenmühle, Wildenau, Wintersberg, Wintersreuth, Witzlebensmühle, Wölsau, Wölsauerhammer, Wunsiedel, Wurmloh, Wustung, Zechenhaus, Ziegelhütte und Zigeunermühle

Des Weiteren sind wir - Die Immobilienprofis - in den angrenzenden Landkreisen Bayreuth, Kulmbach, Kronach, Tirschenreuth, Plauen und dem Oberen Vogtland tätig. Zum Beispiel suchen, bewerten, verkaufen wir Immobilien in:
Bayreuth, Bischofsgrün, Fichtelberg, Floß, Grafenwöhr, Guttenberg, Kemnath, Kulmbach, Lochau, Mehlmeisel, Mitterteich, Nagel, Neusorg, Nordhalben, Oelsnitz, Pechbrunn, Plauen, Plößberg, Seybothenreuth, Walbenreuth, Waldershof, Waldsassen, Warmensteinach, Weiden, Weischlitz, Wiesau
Frohe Weihnachten 23. Dezember 2010
Frohe Weihnachten und ein gesundes Neues Jahr wünschen wir - Die Immobilienprofis - allen unseren Kunden, Freunden und Geschäftspartnern. Über die Weihnachtsfeiertage sind wir über unsere 24h-Rundum-Hotline unter 09281.860076 jederzeit für Sie telefonisch erreichbar. Ab 3. Januar 2011 erreichen Sie uns auch wieder persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 von 9.00 bis 18.00 Uhr.
Nachrüstverpflichtungen beim Immobilienkauf 16. November 2010
In begrenztem Umfang enthält die EnEV auch "echte" Nachrüstungsanforderungen beim unveränderten Gebäudebestand. Dazu zählen im wesentlichen die Dämmung nicht ausbaufähiger, aber zugänglicher Dachräume, die Dämmung bisher ungedämmter zugänglicher Heizungsrohre und Warmwasserleitungen. Alte Oel- und Gas-Heizkessel mit Einbaudatum vor Oktober 1978 müssen ebenfalls ausgetauscht werden. Sind allerdings bereits Niedertemperatur-Heizkessel oder Brennwertkessel vorhanden, ist ein Austausch nach EnEV nicht erforderlich.

Die EnEV lässt Ausnahmen zu: Eigentümer von Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen zum 01. Februar 2002 eine der Eigentümer selbst bewohnt hat, sind von den "echten" Nachrüstungsanforderungen der EnEV freigestellt.

Nur im Fall eines Eigentümerwechsels muss - mit einer Frist von zwei Jahren ab dem Eigentumsübergang - nachgerüstet werden.

Sie haben weitere Fragen dazu ? Unser Team im ImmobilienSHOP Hof steht Ihnen gerne zur Seite.
Steuerliche Berücksichtigung von Kaufnebenkosten 28. Oktober 2010
Die Immobilienprofis informieren gerne alle Kapitalanlager in Hochfranken über die steuerliche Absetzungsmöglichkeit von Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Denn mit etwas Augenmerk auch auf diese Punkte, lassen sich schnell mal einige Tausend Euro sparen. Grundsätzlich gilt, dass alle das Kaufobjekt betreffende Kosten steuerlich den Anschaffungskosten zugeordnet werden und der Afa unterliegen. Alle die Finanzierung betreffende Kosten können sofort - vollumfänglich - steuerlich berücksichtigt werden. Welche Kosten das im Detail betrifft, erfahren Sie gerne persönlich bei uns im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 oder telefonisch unter 09281.860076.
Die Immobilienprofis - Mietabteilung - informiert: 26. September 2010
Einige unserer Immobilien aus unserem Immobilienportfolio in Hochfranken und dem Vogtland werden von uns zur Zeit vermietet angeboten. Häufig werden wir deshalb gefragt, wann hier eine mögliche Eigennutzung denkbar ist. Grundsätzlich gilt: Kauf bricht Miete nicht ! Das bedeutet, dass Sie den Mietvertrag bei Kauf übernehmen und in das Mietverhältnis eintreten. Wenn Sie die Immobilie erworben haben, können Sie dann mit den im Mietvertrag vereinbarten Fristen, bzw. den gesetzlichen Kündigungsfristen für Vermieter, kündigen. Voraussetzung ist ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses. Und dazu zählt u.a. der Eigenbedarf des Vermieters. Aber Vorsicht: Es gibt eine Sozialklausel für die Mieter. Als Sozialklausel wird das Recht des Wohnraummieters bezeichnet, trotz einer berechtigten Kündigung des Vermieters die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen. Voraussetzung ist, dass die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder für andere Angehörige seines Haushalts eine Härte bedeuten würde. Nach einer BGH-Entscheidung vom 20.10.2004 - VIII ZR 246/03 sind z.B. durch die Krebserkrankung einer Mieterin sowie das hohe Alter der Mieter (81 und 82 Jahre) die Voraussetzungen der Sozialklausel erfüllt. Die Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei stehen Ihnen gerne für weitere Fragen telefonisch oder persönlich im Immobilien SHOP Hof zur Verfügung.
Beratungstage im ImmobilienSHOP Hof zum Hofer Herbstmarkt 2010 17. September 2010
Am Samstag und Sonntag, den 25./ 26. September 2010 stehen wir allen Interessierten, anläßlich des Hofer Herbstmarktes mit verkaufsoffenem Sonntag, in unserem ImmobilienSHOP Hof von 11.00 Uhr bis 17.00 Uhr unverbindlich + kostenfrei für alle Fragen und Anliegen rund um die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Ihr Team von Die Immobilienprofis und Hauswelt.de
Neues Immobilienmagazin ab 15.09.2010 kostenlos bei uns im ImmobilienSHOP Hof 10. September 2010
Endlich ist es wieder soweit.
Unser neues Hochfranken-Immobilienmagazin ist ab Mitte der nächsten Woche wieder kostenfrei an vielen Auslagestellen in den Landkreisen Hof und Wunsiedel - und natürlich in unserem Immobilien SHOP Hof, Oberes Tor 2 - wieder erhältlich. Über 150 Immobilienangebote, vom neuwertigen Haus in Hof für 165.000 Euro, der neuwertigen Eigentumswohnung für knapp über 500 Euro je m² Wohnfläche, der Villa in Schwarzenbach/ Saale, dem günstigen Reiheneckhaus in Marktredwitz bis hin zur Lager- und Produktionshalle an der A9 in Münchberg + viele Informationen rund um die Immobilie + eine Auswahl von über 500 Immmobiliengesuchen, welche uns für die Region Hochfranken vorliegen + ein Garagenspezial + eine Auswahl von Immobilien speziell für Kapitalanleger + Wissenswertes zum Energieausweis + attraktive Neubauangebote und vieles mehr. Sehr gerne senden wir Ihnen auch Ihr persönliches Exemplar unseres Hochfranekn-Immobilienmagazins per Post zu.
Wichtige Änderungen in den KfW-Programmen Energieeffizient Sanieren 24. August 2010
Ab dem 01.09.2010 gelten folgende KfW-Änderungen:

+ Einstellung der Förderung der Einzelmaßnahmen (Programm-Nr.: 152/430)
Im Programm "Energieeffizient Sanieren" stellt die KfW zum 31.08.2010 die Förderung der Einzelmaßnahmen in der Kredit- und Zuschussvariante ein. Das Förderangebot der KfW-Effizienzhäuser bleibt in beiden Varianten unverändert bestehen. Die bislang im Programm "Energieeffizient Sanieren - Einzelmaßnahmen" förderfähigen Maßnahmen können im Programm "Wohnraum Modernisieren" (Programm-Nr.: 141) zu den dort geltenden Programmbestimmungen beantragt werden.

+ Einstellung wesentlicher Teile des Programms "Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung" mit Ausnahme des Zuschusses für Baubegleitung (Programm-Nr.: 431)
Darüber hinaus stellt die KfW zum 31.08.2010 wesentliche Teile der Sonderförderung im Programm "Energieeffizient Sanieren" ein. Betroffen davon ist die Förderung für Maßnahmen zur Optimierung der Wärmeverteilung und zum Abbau von Nachtstromspeicherheizungen.
Die Förderung für die qualifizierte Baubegleitung wird weiterhin angeboten und ab dem 01.09.2010 eigenständig im Programm "Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung" (Programm-Nr.: 431) fortgeführt.

Nähere Details erhalten Sie gerne in unserem Immobilien SHOP Hof, Oberes Tor 2. Unsere Energieberater und Finanzexperten stehen Ihnen hier gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Die Immobilienprofis informieren: Neue KfW-Förderung von Wärmepumpen 05. August 2010
Die Höhe der Förderung bei effizienten Wärmepumpen hat sich geändert:
Die Basisförderung beträgt für Wärmepumpenanlagen mit Ausnahme von elektrisch betriebenen Luft / Wasser-Wärmepumpen in Wohngebäuden 20 Euro je m2 Wohnfläche, in Nichtwohngebäuden 20 Euro je m² beheizter Nutzfläche.

Für elektrisch betriebene Luft / Wasser-Wärmepumpen beträgt die Förderung 10 Euro je m² beheizter Wohnfläche, in Nichtwohngebäuden 10 Euro je m² beheizter Nutzfläche.

Für die Basisförderung von Wärmepumpenanlagen mit Ausnahme von elektrisch betriebenen Luft / Wasser-Wärmepumpen gelten die folgenden Höchstförderbeträge:

Die Förderung beträgt bei Wohngebäuden

- mit einer Wohneinheit höchstens 2.400 Euro,
- mit zwei Wohneinheiten höchstens 3.600 Euro,
- mit drei Wohneinheiten höchstens 4.800 Euro,
- mit vier Wohneinheiten höchstens 5.400 Euro,
- mit fünf Wohneinheiten höchstens 6.000 Euro.
Für jede weitere Wohneinheit erhöht sich der Förderhöchstbetrag um 300 Euro je Wohneinheit.

Die Förderung beträgt bei Nichtwohngebäuden höchstens 6.000 Euro.

Die Basisförderung von elektrisch betriebenen Luft / Wasser-Wärmepumpen beträgt maximal 50 % der vorgenannten Höchstförderbeträge.

Hinweis: Der Nachweis der Wohnfläche (Wohngebäude) ist anhand einer Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung zu erbringen, der Nachweis der Nutzfläche (Nichtwohngebäude) anhand des Energiebedarfsausweises bzw. einer Nutzflächenberechnung nach DIN 277. Wohneinheiten werden im Rahmen der Berechnung des Förderbetrages nur berücksichtigt, wenn sie durch die geförderte Wärmepumpe versorgt werden.

Falls es neben der Wärmepumpe für die Beheizung des betroffenen Gebäudes noch weitere Wärmeerzeuger gibt (für Brennstoffe jeder Art, Fern- / Nahwärme), so wird der Förderbetrag anteilig reduziert

Neubau: Wärmepumpen in neu errichteten Gebäuden sind nicht mehr förderfähig.

Bonus für Kombination mit Solarkollektoranlage:
Wird gleichzeitig eine nach diesen Richtlinien geförderte Solarkollektoranlage errichtet, so kann zusammen mit dem Solarantrag ein Kombinationsbonus in Höhe von 500 Euro beantragt werden. Für beide Maßnahmen ist ein separater Antrag zu stellen.

Sie haben weitere Fragen ? Unsere Energieberater und Architekten stehen Ihnen gerne in unserem Immobilien SHOP Hof, Oberes Tor 2 Rede und Antwort.
Mietpreise in Hof und Wunsiedel am niedrigsten 05. August 2010
Bei einem Vergleich der Mieten einer Onlineimmobilienbörse wurden die Kaltmieten im Landkreis Wunsiedel mit durchschnittlich 3,50 Euro und im Landkreis Hof mit 3,80 Euro jeweils pro Quadratmeter angegeben. Damit rangieren die Mieten hier in Hochfranken am untersten Ende in Bayern.
Zum Vergleich: Die Durchschnittsmiete im Freistaat Bayern liegt bei zünftigen 8,39 Euro.
In Oberfranken und dem Großteil der Landkreise hat sich die Kaltmiete bei durchschnittlich 4,60 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Höher sind die Preise in der Festspielstadt Bayreuth. Mit 6,25 Euro im Schnitt wird hier sogar etwas mehr verlangt als wie in der Universitätsstadt Bamberg mit 6 Euro.
Positiv: Trotz der günstigen Mieten liegt die Eigentumsquote in Hochfranken bei über 50 Prozent.
+++ Die Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei im Immobilien SHOP Hof informieren Sie gerne näher. +++
Die Immobilienprofis - Mietabteilung - informiert: 05. August 2010
MIETERHÖHUNG: Vermieter haben die Möglichkeit jederzeit eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete vorzunehmen. Aber es gibt Grenzen: Eine Mieterhöhung ist bis maximal 20 Prozent innerhalb von 3 Jahren und nur mit Zustimmung des Mieters möglich. Dem Mieter steht nach Zustellung eine sogenannte Überlegungsfrist zu: der Monat, in dem die Mieterhöhung ankommt und die beiden folgenden Monate. Der Mieter kann innerhalb dieser Zeit das Mietverhältnis ausserordentlich mit einer Frist von 2 weiteren Monaten schriftlich kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein. Dieses Sonderkündigungsrecht gilt auch bei befristeten Mietverträgen.
Haben Sie weitere Fragen dazu ? Die Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei stehen Ihnen gerne auch im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 persönlich zur Verfügung.
Staatliche Zulagen und Förderungen beim Immobilienkauf 24. Juli 2010
Viele Käufer von Immobilien finanzieren Ihre Immobilie nicht optimal, weil Sie meist nicht die professionelle Hilfe von Fachleuten in diesem Bereich in Anspruch nehmen. Die vielen möglichen Zuschüsse + Fördermöglichkeiten werden nicht in Anspruch genommen; meist achtet man nur auf den Zinsatz beim Darlehen und vergisst dabei, dass im Detail die Wahrheit liegt. Oder wussten Sie, dass es nach wie vor eine Eigenheimförderung für alle gibt ? Unsere hauseigene Finanzierungsabteilung steht Ihnen hier gerne mit vielen Tipps und Tricks bei der Immobilienfinanzierung zur Seite.
Unsere Energieberater informieren: Clever modernisieren und sparen 21. Juni 2010
Wer clever modernisiert, kann mehr als 60 Prozent seiner Heizkosten sparen. Und durch Zuschüsse und Förderkredite rechnet sich eine Investition noch schneller.
Mit welcher Sanierungsmaßnahme bei einem älteren Haus, kann ich wieviel Energiebedarf einsparen ? Nachfolgend erhalten Sie einige Beispiele mit Cirka-Werten. Gerne informieren Sie unsere Energieberater im ImmobilienSHOP Hof ausführlich.

Austausch des Heizkessels - Mögliche Energieeinsparung: 20%
Austausch der Fenster - Mögliche Energieeinsparung: 5%
Dachdämmung - Mögliche Energieeinsparung: 15%
Fassadendämmung - Mögliche Energieeinsparung: 20%
Dämmung der Kellerdecke - Mögliche Energieeinsparung: 10%
Richtig vererben und verschenken 20. Juni 2010
Selbstgenutztes Immobilieneigentum bleibt für den erbenden Lebenspartner oder die Kinder steuerfrei. Allerdings dürfen sie die Immobilie 10 Jahre lang weder verkaufen, vermieten oder als Zweitwohnung nutzen. Deshalb macht es manchmal Sinn noch zu Lebzeiten vorzusorgen. Für Ehepartner gelten Freibeträge von 500.000 Euro, für Kinder 400.000 Euro und z.B. für die Enkel von 200.000 Euro. Diese Freibeträge können alle 10 Jahre in Anspruch genommen werden. Haben Sie weitere Fragen? Sehr gerne informieren wir, Die Immobilienprofis, Sie in unserem ImmobilienSHOP Hof über weitere Details.
ImmobilienSHOP Hof ... Alles rund um die Immobilie 13. Mai 2010
+++ Der Immobilienmakler in Hof +++
+++ Das Sachverständigenbüro für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Schäden in Hof +++
+++ Die Hausverwaltung in Hof +++
+++ Der Bauträger und die Hausbaufirma in Hof +++
+++ Mietwohnungen und Miethäuser in Hof +++
+++ Ihr Finanzierungspartner in Hof +++
Der ImmobilienSHOP Hof - Ihr Immobilienpartner in Hof, im Landkreis Hof, im Landkreis Wunsiedel, in ganz Hochfranken, Tirschenreuth, der nördlichen Oberpfalz, Plauen und im Vogtland. Wir sind gerne für Sie da.
NEU: ImmobilienSHOP Hof - Immobiliengalerie im Jean-Paul-Gäßchen 01. Mai 2010
Ab sofort haben wir für alle Interessierten die Möglichkeit geschaffen sich rund um die Uhr über unsere Immobilienangebote zu informieren. Im Hofer Jean-Paul-Gäßchen, gleich am Eingang zu unserem ImmobilienSHOP Hof, haben wir in Schaukästen unsere Immobilienangebote ausgestellt. Das Haus zur Miete in Hof, die Eigentumswohnung in Oberkotzau, das Neubau-Einfamilienhaus in Rehau, das Zweifamilienhaus in Schwarzenbach/ Saale - mehr als 200 Immobilienangebote aus den Landkreisen Hof, Wunsiedel, Tirschenreuth und Bayreuth. Immer aktuell informiert über die Neubauangebote von Hauswelt.de und die Immobilienangebote + Dienstleistungen von den Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei.
Infotag am Sonntag - 25. April - von 12-18 Uhr 14. April 2010
Großer Info- und Beratungstag am Sonntag - 25. April - von 12 bis 18 Uhr in unserer Zentrale im Immobilienshop Hof anläßlich des verkaufsoffenen Sonntag in Hof. Wir laden alle Interessierten herzlich ein. Unser Team aus Immobilienprofis, Neubau- und Finanzierungsexperten, Sachverständigen, Energieberatern und Architekten steht Ihnen rund um die Immobilie kompetent Rede und Antwort. Ob Hilfe, Anregungen, Antworten auf Ihre Fragen zum Immobilienkauf + Immobilienverkauf + der Wertermittlung Ihrer Immobilie + dem Neubau + der optimalen Finanzierung + Informationen zur Hausverwaltung usw. - kommen Sie vorbei, lernen Sie uns kennen und informieren Sie sich in angenehmer Atmosphäre bei Kaffee und Kuchen. Ihr Immobilienprofis - Team der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei freut sich auf Ihr Kommen.
Verwandte zahlen keine Grunderwerbsteuer 12. April 2010
Wird eine Immobilie verkauft, kassieren die Bundesländer 3,5 % Grunderwerbsteuer. Wenn aber z.B. der Sohn vom Vater eine Immobilie erwirbt, ist dies grunderwerbsteuerfrei. Bei einer Schenkung im Rahmen des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes muss ebenfalls keine Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Sie wünschen weitere Informationen ? Rufen Sie uns bitte an bzw. besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop Hof.
Unglaubliches Neubauangebot unseres Partners Hauswelt.de 27. März 2010
Aktuell möchten wir allen Neubauinteressierten das Angebot unseres Neubaupartners Hauswelt.de empfehlen. Eine ganze Reihe von Aktionshäuser in Ziegelmassivbauweise werden hier für eine befristete Zeit zum absoluten Schnäppchenpreis angeboten. Schauen Sie doch einfach mal unter www.hauswelt.de und informieren Sie sich näher. Weitere Details erhalten Sie auch gerne in unserem ImmobilienSHOP in Hof - Telefon: 09281.860076
Die Immobilienprofis der HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei informieren: 14. März 2010
Die Zinsen für den Kauf einer Immobilie sind immer noch so günstig, dass man bei einigen Banken zur Zeit teilweise die 2 vor dem Komma hat. Verrückt eigentlich, wenn man sich vorstellt, dass man für einen Kredit von 100.000 Euro eine Monatsbelastung ohne Tilgung von nicht einmal 250 Euro hat. Bei einer drohenden Inflation durch die hohe Neuverschuldung der Staaten weltweit wird dieses Niveau wahrscheinlich nicht mehr solange halten. Und wenn man sich noch überlegt, dass Immobilien absolut inflationssicher sind und zur besten Altersvorsorge überhaupt zählen, muss man sich fragen: Warum investieren immer noch so wenig Leute in unserer Region in Immobilien ? Mehr Informationen erhalten Sie gerne auch persönlich in unserem Immobilienshop Hof, Oberes Tor 2.
Immobilienverkäufer/in gesucht 30. Januar 2010
Zur Verstärkung unseres Verkaufsteams suchen wir Immobilienverkäufer/in. Sie interessieren sich für den regionalen Immobilienmarkt, wohnen in der Region Weiden / Wunsiedel / Bayreuth / Hof, sind motiviert, aufgeschlossen und optimistisch, können auf Leute zugehen und haben Spaß am Umgang mit Menschen ?

Dann suchen wir Sie - auch wenn Sie bislang keine Ausbildung im Immobilienbereich mitbringen.

Wir unterstützen Sie gerne bei der nötigen Fachausbildung und sind auch Umschulungsmaßnahmen gegenüber offen.
Des Weiteren bieten wir freie Zeiteinteilung, Team-Work und gute Verdienstmöglichkeiten.
Wir freuen uns bei Interesse Ihrerseits auf eine kurze, aussagekräftige Kurzbewerbung - gerne auch per Email.

Bis bald.
Heizcheck 2010 15. Januar 2010
Die Kosten für Heizung und Warmwasser haben sich in den vergangenen zehn Jahren fast verdoppelt. Eine umfassende energetische Sanierung kann bis zu 85 Prozent Energieeinsparung bringen. Wir erstellen Ihnen gerne einen Heizckeck für Ihr ganz persönliches Einsparpotenzial. Teilen Sie uns den Standort mit, das Baujahr der Immobilie und welchen Haustyp (1-4 Familienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, etc.) mit wieviel Wohnfläche Sie bewohnen. Das Alter der Heizung, die Dämmung der Heizungsrohre im Keller und die Dachdämmung sind noch wesentliche Bestandteile und schon können wir Ihnen in etwa das mögliche Einsparpotential mitteilen.