Haus zum Kauf in Hof
Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in Hof-Krötenbruck

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1938 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 1978 umfangreich an- und umgebaut. Heute bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit für 475 Euro/ Monat vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und Terrassenausgang. Im 1. Obergeschoss liegt eine ähnlich große, derzeit leerstehende, 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² ist mit einem Appartement ausgebaut. Dieses wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls leer. Das Haus ist komplett unterkellert und durch einen Kellerausgang mit dem Garten verbunden. Das Haus ist in einem guten Zustand. So wurde u.a. 2013 das Dach teilweise durch ein PREFA-Dach erneuert und die Gastherme 2005 ausgetauscht. Zu dem Anwesen gehören ein schöner Garten mit ca. 603 m² und 2 Garagen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 29.04.2019 gültig bis 28.04.2029 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 115 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse D. Perfekt ist das Haus für Eigennutzer der freien Wohnung geeignet, die sich durch die Mieteinnahme fast zum Nulltarif das Haus leisten können. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in schöner und sonniger Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Stadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen – Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 220.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 250 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 630 m²
Objekt-Nr. 1317

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1938
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1938
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2

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