Haus zum Kauf in Schwarzenbach am Wald
Wohnen + Arbeiten: Haus mit ca. 300 m² in Schwarzenbach am Wald

Beschreibung

Dieses im Jahr 1992 als Praxis für Physiotherapie erstellte Gebäude ist in einem guten, altersgerechten Zustand. Das ca. 160 m² große Erdgeschoss ist als Praxis ausgebaut und bietet sich somit auch perfekt als Büro, Kanzlei, o.ä. an. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken ist durchaus denkbar. Eine ansprechende 160 m² Wohnung können wir uns hier sehr gut vorstellen. Das, über das separate Treppenhaus erreichbare, Dachgeschoss ist zum Ausbau bereits vorbereitet (Anschlüsse für Heizung, Sanitär, Elektro liegen bereits vor) und bietet auf ca. 140 m² alle Möglichkeiten. Optimal wäre das Haus aus unserer Sicht zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten nach Ausbau des Dachgeschosses geeignet. Zu dem Objekt gehört weiterhin eine geräumige Garage mit Nebenraum. Außerdem sind mehrere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück angelegt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 12.12.2018 gültig bis 11.12.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Oelzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 213 kWh/(m²*a) angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in ansprechender Ortsrandlage von Schwarzenbach am Wald, unweit der Innenstadt. Die Stadt Schwarzenbach am Wald liegt im Naturpark Frankenwald nahe der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Schwarzenbach am Wald liegt am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) und lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach/Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, ein Hallenbad, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule.

Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer, die Stadt Naila mit Krankenhaus und diversen weiterführenden Schulen liegt nur 7 Kilometer entfernt. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Spielbank und Therme ist ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 159.000 €
Adresse 95131 Schwarzenbach am Wald
Wohnfläche ca. 160 m²
Gesamtfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 680 m²
Objekt-Nr. 1308

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 213 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 213 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1992
Gültig bis 11.12.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1992
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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