Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 920 m² WGfl. und 8 Garagen in Hof - Krötenbruck

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1950iger Jahren erbaut und unterteilt sich aktuell in 5 Wohneinheiten mit ca. 272 m² Wohnfläche, Lager-/Werkstattflächen mit ca. 320 m², Ladengeschäfts-/ Büroflächen mit ca. 327 m² und 8 Garagen. Das Objekt ist bis auf die große Gewerbeeinheit vermietet. Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen betragen ca. 23.245 Euro/ Jahr €. Bei Vermietung der Gewerbeeinheit als Ladengeschäft, Büro, Praxis, Kanzlei oder ggfls. nach Umbau als Wohnungen könnte sich die Gesamtmieteinnahme auf ca. 45.000 Euro/ Jahr erhöhen. Die 8 Garagen wurden im Jahr 1998 errichtet. Weitere Stellplätze stehen bei Bedarf auf dem ca. 1.700 m² großen Eigengrundstück zur Verfügung bzw. können geschafft werden. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen und Elektroheizung. Zu diesem im Jahre 1951 erbauten Wohn- und Geschäftshaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 23.04.2015 gültig bis 22.04.2025 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit Gasetagenheizungen und Elektroheizung ausgestatteten Objektes ist mit 280 kWh/(m²*a) angegeben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Krankenhauses in verkehrsgünstiger Lage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Stadtbusanbindung, Schulen und das Naherholungsgebiet Untreusee sind gut zu Fuß erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 23.245 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 272 m²
Zimmer 20
Grundstücksfläche ca. 1.700 m²
vermietbare Fläche ca. 920 m²
Objekt-Nr. 1411

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 28 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 210 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1951
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 22.04.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 20
Baujahr 1951
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig

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