Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
Unter 200 Euro/ m²: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Hofer Innenstadt

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Potential und Möglichkeiten. Die Räumlichkeiten könnten sowohl für Gewerbeflächen (Büro, Praxis, Kanzlei) oder als Wohnraum genutzt werden. Derzeit teilt sich das Haus in eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche und großer Schaufensterfläche im Erdgeschoss sowie 5 Wohneinheiten in den Obergeschossen auf. Eine ca. 150 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separates WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit etwa 70 m², welche in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt ist. Diese 3 Objekteinheiten sind derzeit unvermietet. Zudem verfügt das 2. Obergeschoss über eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Im 3. Obergeschoss erstrecken sich eine 2-Zimmer-Wohnung über ca. 41 m² und eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und separatem WC über ca. 110 m². Diese 3 Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen pro Jahr eine Mieteinnahme von ca. 6.962 Euro/ Jahr. Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig einzuschätzen, was sich aber in dem sehr günstigen Qm-Preis von unter 200 Euro/ m² Wohnfläche bereits widerspiegelt. Aus unserer Sicht für Renovierungsunternehmen eine TOP-Gelegenheit. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 27.03.2019 gültig bis 27.03.2029 vor. Der Energieverbrauch dieses Objektes ist mit 205,1 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Innenstadtlage von Hof. Die Fußgängerzone, die geplante HOF-Galerie und der Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renomierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 110.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 6.962 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 451 m²
Zimmer 20
Grundstücksfläche ca. 350 m²
vermietbare Fläche ca. 551 m²
Objekt-Nr. 1295

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 27.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 20
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.