Haus zum Kauf in Nordhalben
Umfangreich renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nordhalben

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Nordhalben. Das Anwesen wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren komplett renoviert. So wurden im gesamten Haus neue Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut und die Fassade wärmegedämmt. 2012 wurde eine Dachseite neu gedeckt und Dachgauben eingesetzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit einer 2008 erneuerten Kücheneinrichtung, das 2014 neu renovierte Bad mit bodengleicher Dusche, das Gäste-WC und der Heizraum. Im ersten Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und eine geräumige Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere neu ausgebaute Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller). Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Grundstückgröße beträgt ca. 170 m². Der Innenhof ist gepflastert und wird als Parkfläche genutzt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 144,3 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Nordhalben liegt inmitten des Naturparks Frankenwald. Aktuell leben ca. 1.700 Menschen hier, wo andere Urlaub machen. Die Einwohner genießen die hohe Lebensqualität, die der oberfränkische Ort an der Grenze zu Thüringen bietet. Nordhalben liegt im Zentrum eines der gefragtesten Natur- und Wandergebiete Deutschlands und im näherem Umkreis befinden sich u.a. auch der größte Stausee Deutschlands, die Bleilochtalsperre, sowie die Ködeltalsperre. Das Staatsbad Bad Steben ist ca. 12 Kilometer entfernt. Über die Grenzen hinaus ist Nordhalben für die Spitzenkunst berühmt. Die internationale Spitzensammlung ist prämiert und zeigt über 400 Exponate. Zu erwähnen ist auch noch, dass Nordhalben eine Grundschule, einen Kindergarten, ein 2007 erbautes Naturerlebnisbad, eine Klöppelschule und eine Museumsbahn hat. Für kulturelle und sportliche Veranstaltun­gen gibt es in Nordhalben die Nordwaldhalle. Und den Wintersportler erwarten in der kalten Jahreszeit Skilifte und verschneite Loipen direkt vor der Tür. Bei entsprechender Schneelage führen rund 23 km gespurte Loipen mit verschiedenen Schwierig­keitsgraden rund um Nordhalben und bieten Blick auf herrliche Panoramen. Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Nordhalben.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 89.000 €
Adresse 96365 Nordhalben
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 170 m²
Objekt-Nr. 1276

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 144,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 144,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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