Haus zum Kauf in Helmbrechts
TOP-Rendite: Kleines Mehrfamilienhaus mit 8 Garagen in Helmbrechts

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage von Helmbrechts und teilt sich in drei Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit 54 m², sowie zwei im 1. Obergeschoss mit 49 m² und 67 m², einen großen Werkstattraum, diverse Bodenräume, einen Gewölbekeller und 8 Garagen auf. Alle Wohnungen sind derzeit frei und können nach Renovierung vermietet werden. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich derzeit auf ca. 170 m², bei Ausbau des Werkstattraumes zu Wohnzwecken würde sich die Wohnfläche um ca. 60 m² erhöhen. Es wurden in den letzten Jahren bereits etliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. das Dach neu gedeckt, die Fenster überwiegend in Kunststoff-ISO-Fenster getauscht und die Hausfassade gestrichen. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. 7 von 8 Garagen im Innenhof sind derzeit vermietet. Bei Vermietung aller Wohnungen inkl. der Garagen würden sich die Mieteinnahmen auf ca. 10.560 Euro / Jahr belaufen, was einer Mietrendite von 14 Prozent entspricht. Aus unserer Sicht ist dieses Haus sehr gut für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet. Aber auch Eigennutzer werden sich für dieses Haus begeistern können, noch dazu, wenn die Mieteinnahmen ein „kostenfreies Wohnen“ ermöglichen. Die Grundstücksgröße erstreckt sich auf ca. 810 m², wobei im hinteren Teil sich ein schöner, idyllischer Naturgarten befindet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 10.07.2017 gültig bis 09.07.2027 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 276,4 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Helmbrechts. Die Stadt Helmbrechts mit ihren Ortsteilen zählt rund 9.300 Einwohner, liegt im westlichen Landkreis Hof in Nordbayern und wird auch das "Tor zum Frankenwald" genannt. Gelegen in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, wo man die Seele baumeln lassen kann sowie Ruhe und Erholung findet. Stolz sind die Helmbrechtser auf ihre jahrhundertealte Tradition als Textilstandort und als "Kleiderschrank der Welt". Hier in Helmbrechts haben heute viele kleine und mittelständische Betriebe, die aufstrebende Kunststoffindustrie und der Werkzeugbau neue qualifizierte Jobs geschaffen. Und durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn München - Berlin, auf halbem Wege zwischen beiden Metropolen, finden Investoren auch beste Bedingungen vor. Natürlich kommt auch die Kultur nicht zu kurz. Vielfältige Veranstaltungen locken Jahr für Jahr viele Besucher aus weiten Teilen Oberfrankens und darüber hinaus nach Helmbrechts. Und wer etwas für die körperliche Fitness tun will, der findet in der Sportstadt Helmbrechts ein weitreichendes Angebot. Vom Fußball über Handball bis zum Mountainbike, Skilanglauf, Tennis, Tanzen, Fechten und Kegeln – die regionalen Vereine bieten viele Sportarten an. Beliebt bei Jung und Alt sind auch das Wellenbad Aquawell oder das Naturfreibad. Das Wander- und Mountainbikezentrum Döbraberg liegt ca. 8 km und die Kreisstadt Hof ca. 18 km entfernt. Der Slogan von Helmbrechts lautet übrigens seit Jahr und Tag auf gut fränkisch: "In Helmetz und af der Welt is schee." Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 75.000 €
Adresse 95233 Helmbrechts
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 810 m²
Objekt-Nr. 1311

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 276,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1850
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 09.07.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1850
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 8

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