Sonstige zum Kauf in Münchberg
TOP-Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Münchberg

Beschreibung

Das für Kapitalanleger sehr attraktive Anwesen im Zentrum von Münchberg teilt sich in 3 Teilbereiche auf. Im Gebäudeteil 1, welches ca. 1930 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert wurde, befindet sich im Erdgeschoss eine 100 m² große Gewerbeeinheit. Im 1.Obergeschoss liegt eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese Wohnung ist u.a. mit Balkon, Kachelofen und im Badezimmer mit einer Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC. Im Gebäudeteil 2 befindet sich im Erdgeschoss das ca. 250 m² große Schuhlager des Ladengeschäftes, eine Großgarage und im 1. Obergeschoss eine ca. 250 m² große 6 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schwedenofen. Im Gebäudeteil 3 befindet sich ebenerdig das ca. 140 m² große Schuhgeschäft. Alle Einheiten – bis auf die 100 m² große Gewerbeeinheit - sind vermietet und werden jeweils durch Gasetagenheizungen beheizt. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 930 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 30.720 €/ Jahr. Bei Vermietung der noch freien Einheit wäre eine Mietrendite von ca. 10 Prozent im Rahmen des Möglichen. Auf dem Grundstück stehen 3 KFZ-Stellplätze den Mietern direkt zur Verfügung. Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. Durch die frühere umfangreichere Gewerbenutzung des Anwesens sind eine hohe Anzahl von Stellplätzen bereits abgelöst. Zu diesem Objekt liegt uns derzeit noch kein Energieausweis vor, dieser befindet sich jedoch in Vorbereitung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in der Stadtmitte von Münchberg, unweit des Bahnhofs in sehr guter Geschäftslage. Die Stadt Münchberg hat über 10.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Hof. Sie ist Zentrum der Textilindustrie und durch die verkehrsgünstige Lage gilt Münchberg als Tor zum Naturpark Frankenwald und dem Naturpark Fichtelgebirge. Nach Hof sind es ca. 20 km, der Flughafen Hof ist ca. 15 km entfernt und nach Kulmbach und Bayreuth sind es je ca. 30 km. Die Autobahnanschlussstelle zur A 9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

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Sonstige zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 30.720 €
Adresse 95213 Münchberg
Wohnfläche ca. 440 m²
Zimmer 13
Gesamtfläche ca. 930 m²
vermietbare Fläche ca. 930 m²
Objekt-Nr. 1287

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Ausstattung

Anzahl Zimmer 13
Baujahr 1930
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig

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