Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Münchberg
Selbstnutzung oder 13 % Mietrendite ? Kleines Hotel Garni im Stadtzentrum der Textilstadt Münchberg

Beschreibung

Dieses im Jahr ca. 1880 ursprünglich erbaute und 1995 erweiterte und umgebaute Anwesen bietet viele Möglichkeiten. Derzeit wird das von 2 Seiten zugängliche Objekt als Hotel Garni mit Gastronomiebereich, 9 Zimmern mit 1-3 Betten und einer Betreiberwohnung genutzt. Auf ca. 450 m² verteilen sich die nutzbaren Flächen. Der Gastronomiebereich besteht aus einer Gaststätte mit ca. 90 Plätzen im Innenbereich und ca. 80 Sitzplätzen im Biergarten. Beheizt wird das Anwesen durch 2 Gasheizungen aus dem Jahr 2002 und 2016. Der Zustand des Mitte der Neunziger Jahre sehr aufwendig sanierten Objektes ist sehr gepflegt. Es besteht die Möglichkeit das Objekt wie gehabt als Hotel Garni mit zusätzlicher Gaststätte weiterzuführen. Oder alternativ, dass man die Zimmer als Appartements (die staatl. Textilfachschule ist in der Nähe) für ca. 1.500 Euro vermietet, den Gastronomiebereich für ca. 1.000 Euro verpachtet und die Betreiberwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche ebenfalls für ca. 500 Euro vermietet. Gesamtmieteinnahmen von ca. 36.000 Euro im Jahr scheinen möglich und bei dem angegebenen Kaufpreis würde das einer Mietrendite von über 13 % !! Prozent entsprechen. Fazit: Das Anwesen ist aus unserer Sicht für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer sehr attraktiv. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 04.07.2028 vor. Der Energieverbrauchskennwert dieser Immobilie beträgt 196,5 kWh(m²*a), was einer Energieeffizienzklasse F entspricht. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses Hotel- und Gastronomieanwesen befindet sich in der Stadtmitte von Münchberg, unweit des Bahnhofs in sehr guter Geschäftslage. Die Stadt Münchberg hat über 10.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Hof. Sie ist Zentrum der Textilindustrie und durch die verkehrsgünstige Lage gilt Münchberg als Tor zum Naturpark Frankenwald und dem Naturpark Fichtelgebirge. Nach Hof sind es ca. 20 km, der Flughafen Hof ist ca. 15 km entfernt und nach Kulmbach und Bayreuth sind es je ca. 30 km. Die Autobahnanschlussstelle zur A 9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

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Gastgewerbe/Hotel zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Adresse 95213 Münchberg
Zimmer 9
Gesamtfläche ca. 450 m²
Grundstücksfläche ca. 700 m²
Objekt-Nr. 1361

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 196,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1880
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Plätze Gastraum 90
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1880
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gastterrasse
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 5

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