Haus zum Kauf in Hof
Schönes Reihenhaus in unmittelbarer Nähe zum Hofer Klinikum

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Reihenhaus ist voll unterkellert und sofort bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten (Eigengrundstück – keine Erbpacht), die Küche und ein WC. Im 1. Obergeschoss liegen 3 Zimmer und das Bad und im Dachgeschoss sind nochmal 2 Zimmer zur Verfügung stehend. Insgesamt hat das Haus ca. 109 m² Wohnfläche, wobei es durchaus größer wirkt. In den letzten Jahren wurden u.a. das Dach neu eingedeckt, die Fenster in ISO - Kunststofffenster getauscht und der ölbefeuerte Kachelofeneinsatz der Warmluftheizung komplett erneuert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus perfekt für Paare oder kleinere Familien, welche die tolle Lage in Krötenbruck schätzen, optimal an. Zu diesem circa im Jahre 1956 erbauten Haus liegt uns ein Energieausweis vom 31.07.2019 gültig bis 30.07.2029 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objekts ist mit 147 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
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Lage

Das Haus befindet sich in schöner Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Das Klinikum, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Und auch Schulen, Kindergärten und der Untreusee sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Telefon: +49(9281) 860076
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 144.500 €
Adresse 95032 Hof - Bayern
Wohnfläche ca. 109 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 266 m²
Objekt-Nr. 1344

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 147 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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