Haus zum Kauf in Döhlau
Schönes Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Wohnlage vor den Toren von Hof

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich heute in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche dieses Hauses weist ca. 185 m² auf und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Souterrain befinden sich der Hauseingang mit repräsentativen Treppenentree, 2 Zimmer (die sich hervorragend als Arbeits- und Gästezimmer eignen), ein WC und die Keller- und Heizräume. Im eigentlichen Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon mit traumhaften Fernblick, die Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und ein WC. Vom Erdgeschoss erreicht man auch ebenerdig den hinteren Gartenbereich, der in den letzten Jahren umfangreich mit großer Terrasse, Whirlpool-Wellness-Haus, Gartenhaus schön hergerichtet wurde. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Das Grundstück ist ca. 1.000 m² groß und im vorderen Bereich mit einer Doppelgarage sowie einen 3er-Carport bebaut. Allein die Außenanlagengestaltung der letzten Jahre hat über 100.000 Euro gekostet. Die neuwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 15.000 Euro ist im Angebotspreis bereits enthalten. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus für eine Familie mit Kindern - ggfls. mit einem Bürobereich im Erdgeschoss - besonders gut an. Zu diesem im Jahre 1967 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 12.03.2018 gültig bis 11.03.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung (Gasanschluss wäre ebenfalls vorhanden) ausgestatteten Objektes ist mit 147 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung

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Lage

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Wohnlage von Döhlau. Die Gemeinde Döhlau hat ca. 4.000 Einwohner und liegt in Sichtweite der Stadt Hof an der Bundesstraße 15. Bis zur Anschlussstelle Hof-Süd der Autobahn A 93 sind es ca. 8 Kilometer und die Autobahnen A 72 / A9 sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule befindet sich im Döhlauer Ortsteil Tauperlitz. Döhlau gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Hof. Viele Gewerbebetriebe haben sich hier ebenfalls angesiedelt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 270.000 €
Adresse 95182 Döhlau
Wohnfläche ca. 185 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Objekt-Nr. 1254

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 147 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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