Haus zum Kauf in Hof
Schöne Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Hof-Krötenbruck Nähe Klinikum

Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Einliegerappartement im bevorzugten Stadtteil Krötenbruck ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich und der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Eigengrundstück – keine Erbpacht), die Küche und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegen 3 Zimmer, teilweise mit Balkonaustritt, und das Bad. Insgesamt hat das Haus ca. 128 m² Wohnfläche. In den 2000er Jahren wurde das Haus aufwendig renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer Oelzentralheizung. Ein Kaminzug für einen Schweden-/ Kachelofen wäre u.a. im Wohnzimmer vorhanden. Das kleine Einliegerappartement unter der Doppelgarage mit sep. Eingang ist ca. 30 m² groß. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus perfekt für Familien an, welche die tolle Lage in Krötenbruck und die ansprechende Hausaufteilung schätzen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 23.03.2018 gültig bis 22.03.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 134 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Lage

Das Haus befindet sich in schöner Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Das Klinikum, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Und auch Schulen, Kindergärten und der Untreusee sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 255.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 425 m²
Objekt-Nr. 1348

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 134 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 6 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2

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