Büro/Praxis zur Miete in Hof
Sanierte Einzelhandels- oder Büroräume in der Marienstraße in Hof

Beschreibung

Die Büroräume befinden sich im EG und 1. OG eines in der Komplettsanierung befindlichen Geschäftshauses im Stadtzentrum. Der Zugang zur Gewerbeeinheit ist über den Vordereingang oder einen barrierefreien Hintereingang möglich. Die Flächen sind sowohl für den Einzelhandel, aber auch als Büro-, Praxis- oder Schulungsräume geeignet. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss eine Ladeneinheit, die aber auch als separater Besprechungs- oder Unterrichtsraum genutzt werden könnte. Weiterhin ist ein großer Saal vorhanden, der aber auch unterteilt werden könnte. Die Räume im 1. OG können ebenso nach Mieterwunsch aufgeteilt werden. Am Haus werden derzeit die Fassade, das Dach und die Haustechnik saniert. Das Objekt erhält außerdem eine neue Zentralheizung und neue, isolierverglaste Fenster (an der Straßenseite Schallschutzfenster). Es steht ab Herbst 2019 zum Erstbezug zur Verfügung. Weitere Vorteile:

Parkplätze (8 Stück) im Innenhof vorhanden (Zufahrt für Mieter und Kunden) - - Parkhaus und weitere Parkmöglichkeiten in 10m Entfernung (Anmietung von Dauerparkplätze möglich) - - Werbetafel mit Beleuchtung an sehr stark befahrener Marienstraße möglich - - Balkone nach Abstimmung möglich - - für Mieter provisionsfrei!
Zu diesem im Jahre 1921 erbauten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom 16.08.2018, gültig bis zum 15.08.2028 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit Gasheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 306,5 kWh/(m²*a) angegeben. Kaltmiete 2.700,-- Euro, Heiz- und Nebenkosten 1.000,-- Euro. Kaution 8.100,-- Euro. Bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Die angebotene Geschäftseinheit liegt im Zentrum der Innenstadt und ist somit optimal an die Fußgängerzone der Altstadt und deren Umgebung angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten. Der zentrale Busbahnhof ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar). Auch die am Objekt vorhandenen Parkmöglichkeiten (Stellplätze auf dem Grundstück - Parkhaus direkt neben dem Objekt) sorgen dafür, dass Ihre Kunden leicht zu Ihnen gelangen. Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Hochfranken, sowie Einkaufsstadt, Sitz zweier Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und liegt mit sehr guten Autobahnanbindungen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig zu Tschechien, Sachsen und Thüringen. Des Weiteren ist die Stadt gut an das Nah- und Fernverkehrsnetz von Bus- und Bahn angeschlossen und besitzt einen eigenen Flugplatz.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 2.700 €
Nebenkosten 1.000 €
Miete inkl. NK 3.700 €
Kaution 8.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 95028 Hof
Zimmer 10
Gesamtfläche ca. 450 m²
Bürofläche ca. 450 m²
Objekt-Nr. 58066

Energiebedarfsausweis

Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1921
Gültig bis 15.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1921
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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