Haus zum Kauf in Wirsberg
Neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Luftkurort Wirsberg

Beschreibung

Objektnummer: 3065 - Neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Luftkurort Wirsberg

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003/2004 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Terrasse, die Küche und ein separates WC. Im Wohnzimmer kann man sich an kühleren Abenden am vorhanden Kaminofen gemütlich wärmen. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem findet man hier ein großes Badezimmer mit einer attraktiven Eckbadewanne. Im Keller befinden sich u.a. noch ein Hobbyraum und ein Wirtschaftsraum. Der ca. 882 m² große Garten ist wunderschön angelegt und gepflegt. Neben altem Baumbestand und einem hübschen Brunnen befinden sich auf dem Grundstück auch noch Möglichkeiten zur Errichtung eines Carports oder einer Garage. Aus unserer Sicht eignet sich dieses Angebot im Luftkurort Wirsberg hervorragend als Altersruhesitz, mit genügend Platz für Besuche von Kindern und Enkelkindern oder als charmantes Domizil für Paare oder kleinere Familien. Beheizt wird dieses Objekt mittels einer energieeffizienten Erdwärmepumpe. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Fußbodenheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 06.10.2014 gültig bis 05.10.2024 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 179 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer schönen Wohngegend des Luftkurortes Wirsberg. Der Markt Wirsberg liegt ca. 12 km von Kulmbach, ca. 15 km von Bayreuth und ca. 10 km von Bad Berneck entfernt Die Autobahnauffahrt zur A9 ist ca. 6 km entfernt. Wirsberg hat ca. 2.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auf den Internetseiten des Luftkurortes Wirsberg wird der Ort so beschrieben: „Einen Katzensprung von der Verkehrsader Berlin-München, der Bierstadt Kulmbach und der Wagnerstadt Bayreuth entfernt, erwartet Sie eine Idylle natürlicher Geborgenheit. Höchste Luftreinheitswerte, eine Premium-Trinkwasserqualität und ein lebenswertes Ambiente für alle Generationen laden zum Verweilen ein.“ Und ganz nebenbei befinden sich hier auch zwei der besten Restaurants und Hotels der Region.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95339 Wirsberg
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 882 m²
Objekt-Nr. 3065#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 55,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Primärenergieträger Erdwärme
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 04.10.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2004
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Provisionspflichtig

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