Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
Hohe Mietrendite: Vermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in Hof

Beschreibung

Dieses Anwesen lässt die Herzen aller Kapitalanleger höher schlagen. Ein über 3.700 m² großes Grundstück in bester Stadtlage, eine gute Bausubstanz, ein guter Vermietungsstand mit viel Luft nach oben, 2.200 m² vermietbare Flächen (= nur ca. 682 Euro/ m²), ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild und ausreichend Parkmöglichkeiten. Beginnen wir mit dem im Jahr 1989 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, welches sich in ein vermietetes Ladengeschäft mit ca. 186 m², 8 vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 68 m², 8 vermietete Büros mit einer Gewerbefläche zwischen ca. 31 m² und 102 m² und eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen aufteilt. Dieses Gebäude ist in einem wirklich guten Zustand. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein ebenerdiges, ca. 800 m² großes, Gebäude (ehem. Getränkemarkt), welches derzeit ebenfalls vermietet ist. Die Miete hier ist aber sehr gering und somit deutlich steigerungsfähig. Auch ist ein ca. 240 m² großes (+ ca. 100 m² Keller) älteres Gebäude noch unvermietet, welches als Werkstatt, Verkaufsraum oder Büro sehr gut geeignet wäre. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 114.678,00 Euro/ Jahr, was einer derzeitigen Mietrendite bereits von ca. 7,7 % entspricht. Bei Vollvermietung und Mietpreisanpassung würden zwischen 30.000 bis 40.000 Euro jährlich hier dazukommen können, was dann einer Mietrendite von über 10 Prozent entsprechen würde. Aus unserer Sicht ist dieses Objekt ein interessantes Investment. Fordern Sie bitte die detaillierten Mieterlisten und weitere Informationen bei uns an. Beheizt werden die Einheiten überwiegend mit Gaszentralheizungen.Zu diesen Gebäuden liegen uns folgende Energieausweise vor: Zu dem im Jahre 1989 erbauten Wohn- und Geschäftshaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 15.06.2018 gültig bis 14.06.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 82 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Zu dem im Jahre 1965 erbauten Verwaltungsgebäude liegt uns ein Bedarfsausweis vom 20.06.2018 gültig bis 19.06.2028 vor. Der Energiebedarf Wärme dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 239 kWh/(m²*a) angegeben, der Energiebedarf Strom mit 30 kWh/(m²*a). Zu dem im Jahre 1986 erbauten Handelsgebäude liegt uns ein Bedarfsausweis vom 15.06.2018 gültig bis 14.06.2028 vor. Der Energiebedarf Wärme dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 302 kWh/(m²*a) angegeben, der Energiebedarf Strom mit 28 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Zu diesen Gebäuden liegen uns folgende Energieausweise vor: Zu dem im Jahre 1989 erbauten Wohn- und Geschäftshaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 15.06.2018 gültig bis 14.06.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 82 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Zu dem im Jahre 1965 erbauten Verwaltungsgebäude liegt uns ein Bedarfsausweis vom 20.06.2018 gültig bis 19.06.2028 vor. Der Energiebedarf Wärme dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 239 kWh/(m²*a) angegeben, der Energiebedarf Strom mit 30 kWh/(m²*a). Zu dem im Jahre 1986 erbauten Handelsgebäude liegt uns ein Bedarfsausweis vom 15.06.2018 gültig bis 14.06.2028 vor. Der Energiebedarf Wärme dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 302 kWh/(m²*a) angegeben, der Energiebedarf Strom mit 28 kWh/(m²*a).

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in gut frequentierter und verkehrsgünstiger Lage von Hof. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renomierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.500.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 114.678 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 406 m²
Gesamtfläche ca. 2.206 m²
Grundstücksfläche ca. 3.729 m²
vermietbare Fläche ca. 2.206 m²
Objekt-Nr. 1169

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 82 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 14.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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