Haus zum Kauf in Hof
HOF: 1-2 Familienhaus in bester Lage Nähe Fachhochschule und Theresienstein

Beschreibung

Dieses 1989 erstmalig bezogene, in massiver Ziegel-Bauweise erbaute, Anwesen befindet sich in ruhiger, sonniger und aus unserer Sicht perfekter Wohnlage. Die Innenstadt, der Bürgerpark, die Fachhochschulen und viele Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus selbst erstreckt sich auf ca. 300 m² Wohnfläche, wobei davon ca. 75 m² auf die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain entfallen. Die ca. 225 m² im Erd- und Dachgeschoss des Hauses teilen sich aktuell wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein separates Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen 5 Zimmer und ein Bad. Der Grundriss ist durch viele kleine Details sehr attraktiv gestaltet. Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend als gut einzuschätzen. Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 2011 eingebaute Oelzentralheizung. Das Haus in dieser Lage ist eine TOP-Kaufgelegenheit und durch die sehr guten Grundlagen wird sich das Haus nach der einen oder anderen „Schönheits- und Modernisierungsarbeit“ wieder in neuem Glanz präsentieren. Das Haus eignet sich perfekt als großes Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder für Freiberufler und Selbständige, welche im Haus ihr Büro, die Praxis oder Kanzlei … integrieren möchten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 07.01.2016 gültig bis 06.01.2026 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 135 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Lage

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in traumhafter Wohnlage in der Nähe der Hofer Hochschulen und des Bürgerparks Theresienstein. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Stadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen – Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 469.500 €
Adresse 95028 Hof - Bayern
Wohnfläche ca. 300 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 905 m²
Objekt-Nr. 1346

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 135 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.01.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1989
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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