Haus zum Kauf in Hof
Gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil in Hof-Krötenbruck

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 101 m² das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad, der Windfang, die Diele und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist auf ca. 44 m² eine kleine Einliegerwohnung untergebracht, die natürlich auch als komplette Schlafetage bei einer klassischen Einfamilienhausnutzung dienen könnte. Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt einen Kellerausgang. Das ca. 788 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 724,68 €/ Jahr. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Anwesen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1983, welche sicherlich auch unter dem Aspekt der Energieeinsparverordnung ausgetauscht werden müsste. Perfekt ist das Haus für Familien oder Paare geeignet. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 14.03.2019 gültig bis 13.03.2029 vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 367 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Hofer Stadtteil Krötenbruck. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic-Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 225.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 788 m²
Objekt-Nr. 1319

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1966
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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