Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Lichtenberg
Gepflegte Villa mit 4 Wohnungen Nähe Bad Steben

Beschreibung

Dieses im Jahre 1928 in Massivbauweise errichtete Haus besitzt derzeit 4 Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 266 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich eine derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wfl., Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Appartement mit ca. 30 m² Wfl., welches bislang von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt wurde. Im ersten Obergeschoss befindet sich auf ca. 78 m² Wfl. eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einen Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine ähnlich große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die beiden oberen Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Das Objekt ist komplett unterkellert und wird mit einer, im Jahre 1999 eingebauten, Ölzentralheizung beheizt. Im und am Haus wurden regelmäßig Modernisierungs-/ Renovierungsarbeiten vorgenommen, so dass sich das Haus heute in einem außerordentlich gepflegten und guten Zustand befindet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 14.052 €, ohne das Appartement. Eine Eigennutzung des Appartements oder der Erdgeschosswohnung wäre hier gut denkbar. Neben der Garage befinden sich auf dem schönen Gartengrundstück noch ein Gartenhaus und weitere KFZ-Stellplätze. Des Weiteren besteht die Möglichkeit ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.200 m² im Anschluss an das Hausanwesen für nur 35.000 Euro dazuzukaufen. Zu diesem im Jahre 1928 erbauten Mehrfamilienhaus liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 27.10.2017 gültig bis 27.10.2027 vor. Der Energieverbrauch des Objektes ist mit 113 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Aus unserer Sicht ist das Anwesen optimal für Kapitalanleger geeignet, die durch die herrliche Natur des Frankenwaldes und die vielen Sehenswürdigkeiten der Umgebung Sommer wie Winter sich ohnehin öfters in unserer Region aufhalten und somit das Ferienappartement entsprechend nutzen können. Denkbar wäre auch eine perspektivische Eigennutzung weiterer Flächen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

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Lage

Diese Mehrfamilienhaus-Villa befindet sich in der kleinen Stadt Lichtenberg bei Bad Steben. Lichtenberg liegt auf einem Berg hoch über dem Selbitztal. Die Stadt gehört zum Naturpark Frankenwald und ist ca. 2 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Lichtenberg - "das Ritterstädtchen" wurde 814 zum ersten Mal erwähnt und ist somit die älteste Stadt im Landkreis Hof. Die Burgruine, die historische Altstadt mit den engen Gassen und dem malerischen Marktplatz, die ausgezeichnete Gastronomie, das Vereinsleben, der Badesee, das Höllental und natürlich die Nähe zum bayr. Staatsbad Bad Steben mit Therme, Kurpark und Casino zeichnen Lichtenberg besonders aus. Ein neuer Fuß- und Radweg verbindet Lichtenberg und Bad Steben.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 199.500 €
Mieteinnahmen (Ist) 14.052 €
Adresse 95192 Lichtenberg
Wohnfläche ca. 266 m²
Zimmer 11
Grundstücksfläche ca. 850 m²
vermietbare Fläche ca. 266 m²
Objekt-Nr. 1198

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1928
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 27.10.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1928
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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