Haus zum Kauf in Oberkotzau
Exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in Oberkotzau

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise erbaut und die letzten Jahre-gerade auch was den Außenbereich und die Bäder betrifft-umfangreich modernisiert und instand gehalten. Heute präsentiert sich das sofort bezugsfreie Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses aus unserer Sicht traumhaft schöne Haus mit dem aufwendig, durch einen Gartenarchitekten, gestalteten Garten und die tolle Lage werden Sie begeistern. Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 240 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich u.a. das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, die große Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den Frühstücksbalkon, ein separates Arbeitszimmer, der offene Treppenaufgang mit Galerie, ein Gäste-WC und der Übergang zur Doppelgarage. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, eine Ankleide sowie eine Loggia und das luxuriöse Badezimmer mit Massagewanne, Dusche und separatem WC. Im Kellergeschoss sind der Saunabereich, diverse Keller- und Vorratsräume sowie ein Einliegerappartement (optimal für Oma, Opa, größere Kinder oder als Gästezimmer) mit ebenerdigem Zugang und eigener Terrasse untergebracht. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Der wunderschöne Garten mit Fernblick und die große Terrasse nach Süden runden das positive Gesamterscheinungsbild optimal ab. Eine weitere Garage wurde vor einiger Zeit ebenfalls noch auf dem Grundstück erstellt. Aus unserer Sicht eignet sich das Anwesen sehr gut als großzügiger Altersruhesitz oder als Zuhause für eine Familie. Zu diesem im Jahre 1997 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 16.05.2018 gültig bis 15.05.2028 vor. Der Endenergieverbrauch dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 55 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerappartement befindet sich in bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage von Oberkotzau. Der Markt Oberkotzau hat ca. 5.500 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt, direkt an der Bahnstrecke nach Nürnberg, Regensburg, Hof, Bamberg, Selb und Tschechien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind sehr vielfältig, von Rad- und Wanderwegen über das nahegelegene Freibad mit Minigolfanlage bis hin zum Erholungsgebiet Untreusee.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 435.000 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 240 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 724 m²
Objekt-Nr. 1260

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 01.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1997
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 3

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