Haus zum Kauf in Selbitz
Einfamilienhaus mit Fernblick in exponierter Lage von Selbitz

Beschreibung

Objektnummer: 1387 - Einfamilienhaus mit Fernblick in exponierter Lage von Selbitz

Dieses ansprechende, umfangreich modernisierte, Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss findet man das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Im, durch die Hanglage mit viel Tageslicht ausgestatteten, Souterrain sind zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer und ein großes Badezimmer gelegen. Im 2006 hochwertig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Dachstudio und ein weiteres Zimmer. Durch die Hanglage bietet sich ein traumhafter Fernblick. Erbaut wurde das Anwesen im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem ca. 877 m² großem Grundstück. 1992 erfolgte eine Kernsanierung und in den Jahren 2006/2007 wurde das Dachgeschoss inklusive der Gauben neu ausgebaut. Das Haus ist insgesamt gut gedämmt, 2006 wurde die Elektrik vollständig erneuert sowie im Jahr 2012 ISO-Wärmeschutzfenster eingebaut. Beheizt wird dieses Objekt über eine 2005 neu installierte Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser. Darüber hinaus besteht eine Energie- und Stromliefervereinbarung für ein im Nachbarhaus 2018 neu installiertes Gas-Blockheizkraftwerk mit interner Leitung ins Haus, welches sehr kostengünstig Wärme und Strom liefert. In dem sehr schön angelegten Garten steht ein großzügiges Gartenhaus und natürlich gehören auch eine große Garage sowie ein Carport zum Gesamtangebot.
Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis mit einem Energiebedarf von 120 kWh(m²a) Stufe D, gültig bis 30.11.2029 vor. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
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Lage

Dieses Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick ins Grüne befindet sich in sehr exponierter, ruhiger Lage von Selbitz. Die Stadt Selbitz hat rund 5.000 Einwohner und liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im vier Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche jeweils durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken ...) Selbitz bietet weiterhin ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 95152 Selbitz
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 877 m²
Objekt-Nr. 1387#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz

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