Haus zum Kauf in Geroldsgrün
Einfamilienhaus mit Bürotrakt/ Einliegerwohnung bei Bad Steben

Beschreibung

Dieses Anwesen wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einem, bisher als Büro genutzten, Anbau. Derzeit unterteilt sich das Anwesen auf ca. 230 m² wie folgt: Das Erdgeschoss (Hochparterre) unterteilt sich in 3 Zimmer, Küche und ein älteres Badezimmer mit Badewanne. Von hier gäbe es auch einen direkten Zugang zu der ca. 80 m² großen Gewerbefläche, die somit auch als großes Wohn-/ Esszimmer oder als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres, schon renoviertes, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ebenfalls verfügt diese Etage auch über einen Balkon. Der Büroanbau, welcher auch über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist, unterteilt sich aktuell in einen großen Seminarraum, ein kleineres Büro und eine Kaffeeküche. Der gute Gesamtzustand des Anwesens wird durch die neueren ISO-Kunststoff-Fenster und neuwertige Haustüre nochmal unterstrichen. Die geräumige Garage mit 2-3 Stellplätzen befindet sich im Untergeschoss des Anbaus. Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 900 m². Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem im Jahre 1950 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 18.07.2017 gültig bis 17.07.2027 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 198 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses bislang als Wohn- und Geschäftsanwesen genutzte Objekt befindet sich in Steinbach, einem Ortsteil von Geroldsgrün, und ist nur ca. 3 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Das Staatsbad Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral, Radon- und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Angefangen vom stilvollen Kurzentrum, über den blumenreichen Kurpark, die harmonisch in die Landschaft eingefügte Badetherme mit Saunalandschaft und den Wasserwelten bis hin zur modernen Spielbank. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Ärzte, Bahnhof und Reha-Kliniken – alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt. Die Gemeinde Geroldsgrün hat ca. 3.000 Einwohner und liegt idyllisch im Frankenwald, unweit vom Ski- und Mountainbikezentrum Döbraberg in Schwarzenbach am Wald und nur ca. 5 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Der tägliche Bedarf kann durch ortsansässige Einzelhändler, Bäcker und Metzger gut gedeckt werden. Neben Banken, Apotheken sind auch ein Allgemeinarzt und Zahnarzt im Ort niedergelassen. Für die jungen Mitbürger gibt es eine Kindertagesstätte und eine Volksschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Naila und Bad Steben. In Geroldsgrün ist die weltbekannte Schreibgerätefirma Faber Castell ansässig.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 129.000 €
Adresse 95179 Geroldsgrün
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Gesamtfläche ca. 230 m²
Grundstücksfläche ca. 900 m²
Objekt-Nr. 1134

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 198 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.07.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1950
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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