Haus zum Kauf in Hof
Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in der Hofer Innenstadt

Beschreibung

Objektnummer: 1397 - Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in der Hofer Innenstadt

Dieses Wohnhaus bietet viel Potential und Möglichkeiten. Derzeit teilt sich das Haus in 3 Wohnungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohneinheit, die nach dem Auszug der Mieter derzeit leerstehend ist. Im 1. Obergeschoss liegen eine, sich derzeit im Ausbau befindliche, 100 m² – Wohnung und im Dachgeschoss eine ähnlich große, derzeit für 300 € im Monat vermietete, Wohnung. Da es sich hier um Bekannte der Verkäufer handelt, könnte diese Wohnung auch beim Verkauf leer übergeben werden. Das ca. im Jahr 1890 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Hierbei ist das Grundstück, auf dem sich eine Doppelgarage und weitere Stellplätze befinden, befahrbar. Aus unserer Sicht eignet sich das Haus perfekt zur Eigennutzung, wobei natürlich auch eine komplette / teilweise Vermietung denkbar wäre und das Haus dann eine Gesamt-Mieteinnahme von ca. 20.000 Euro erwirtschaften könnte.
Zu diesem, mit vorwiegend Gasetagenheizungen ausgestatteten Objekts liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 18.01.2030 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 175 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Innenstadtlage von Hof. Die Fußgängerzone, Schulen, die geplante HOF-Galerie und selbst der Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 285 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Objekt-Nr. 1397#Qb2bXd

Käuferprovision

5,8 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 175 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1890
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1890
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (5,8%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig

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